Zeitlose 4-Zimmer-Wohnung mit hohem Wohnkomfort in München-Allach

Der Stadtteil München-Allach zählt zu den gewachsenen Wohnlagen im Münchner Norden und zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Die Anbindung an den Mittleren Ring sowie an das Münchner Stadtgebiet ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar sind. Allach bietet eine stabile Nachfrage sowohl im Eigennutzer- als auch im Mietmarkt und gilt als langfristig gefragter Wohnstandort innerhalb Münchens

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble aus dem Jahr 2018 und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Materialien und eine ruhige Ausrichtung innerhalb der Anlage. Auf ca. 96 m² Wohnfläche bietet sie ein ausgewogenes Verhältnis aus Großzügigkeit und Funktionalität. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist architektonisch harmonisch integriert und unterstützt den wohnlichen Charakter, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird derzeit möbliert genutzt. Die Möblierung kann bei Interesse übernommen werden, ist jedoch nicht Bestandteil des Angebots und stellt eine optionale Ergänzung dar.

Die Wohnung ist hochwertig und zeitlos ausgestattet und erfüllt sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein durchgängiger Echtholzparkettboden verlegt, der eine warme und ruhige Wohnatmosphäre schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter der Räume. Die moderne Einbauküche ist klar und zurückhaltend gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertige Materialien und eine funktionale Anordnung ermöglichen eine komfortable Nutzung. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige, zeitlos gestaltete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung – eines mit Badewanne, das zweite mit Dusche. Integrierte Waschmaschinenanschlüsse fügen sich dezent in das Raumkonzept ein. Ein besonderes Merkmal ist die großzügige, architektonisch integrierte Loggia mit umlaufenden Betonelementen als Witterungs- und Sichtschutz. Die energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A+) sorgt für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Motorradstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind und das Angebot abrunden.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesAZYDEBY-1417 VerkaufStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 22.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 0.65