4 Zi. Whg - Steueroptimierter Sachwert in Münster!

Cheruskerring - wohnen nahe der Innenstadt

Das Objekt befindet sich am Cheruskerring in Münster, rund 1,4 km nördlich des Stadtzentrums. Das Gutachten beschreibt die Mikrolage als innerstädtisch geprägtes Wohngebiet mit einer gemischten, überwiegend mehrgeschossigen Wohnbebauung.

Münster verbindet die Qualitäten eines bedeutenden Hochschulstandortes mit einer überregional nachgefragten Wohnlage. Im vorliegenden Gutachten wird die Makrolage insgesamt als gut beurteilt. Als positive Standortfaktoren werden unter anderem die Bedeutung Münsters als Großstadt und Hochschulstandort sowie die sehr hohen Zukunftschancen genannt.

Diese vermietete Eigentumswohnung am Cheruskerring in Münster bietet Kapitalanlegern interessante Perspektiven durch das Zusammenspiel aus steuerlichen Vorteilen, langfristigem Vermögensaufbau und möglichen Wertsteigerungen.

Besonders hervorzuheben ist das vorliegende Sachverständigengutachten, das eine tatsächliche Restnutzungsdauer von 20 Jahren ermittelt. Bei steuerlicher Anerkennung eröffnet dies die Möglichkeit einer erhöhten jährlichen Gebäudeabschreibung, die insbesondere für Anleger mit einem höheren persönlichen Grenzsteuersatz interessant sein kann.

Neben den bestehenden Mieteinnahmen und dem kontinuierlichen Vermögensaufbau durch die Darlehenstilgung bietet die Immobilie langfristig weiteres Entwicklungspotenzial. So könnten sich bei einer späteren Neuvermietung zusätzliche Mieteinnahmen ergeben. Auch eine mögliche Wertsteigerung und ein späterer Verkauf können Teil einer langfristigen Anlagestrategie sein.

Der besondere Reiz dieser Kapitalanlage liegt somit nicht allein in der aktuellen Mietrendite, sondern vor allem in den langfristigen steuerlichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.

- sep. Kellerabteil
- gem. Waschkeller
- offen gestalteter Wohn-/ Essbereich
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Balkon


Als Highlight ist der Garten hinter dem Haus zu erwähnen. Hier treffen sich die Parteien gerne zu gemeinsamen Aktivitäten. Eine grüne Oase so zentral gelegen.

SonstigesDie Wohnung ist seit Mai 2014 vermietet. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 1.023 €.

Bei der erstmaligen Veräußerung einer nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelten, vermieteten Wohnung ist die gesetzliche Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB zu beachten. Diese beträgt nach der derzeit geltenden Rechtslage in Münster grundsätzlich acht Jahre ab der erstmaligen Veräußerung nach der Umwandlung, maßgeblich ist hierbei die Eintragung des Erwerbers im Grundbuch.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche Finanzierungs- und Beispielrechnung zur Verfügung.

Steuer- und Haftungshinweis: Alle steuerlichen Angaben und Berechnungen in diesem Exposé sind unverbindliche Modellrechnungen. Sie stellen keine Steuerberatung dar. Die tatsächliche Gebäude-/Grundstücksaufteilung, die Anerkennung der verkürzten Nutzungsdauer und die individuelle steuerliche Wirkung hängen vom konkreten Erwerb und den persönlichen Verhältnissen des Käufers ab. Der Käufer sollte die steuerlichen Auswirkungen vor einer Kaufentscheidung mit seinem Steuerberater abstimmen. Die Angaben zur Miete, zum Hausgeld und zu den Modernisierungen sind anhand der verfügbaren Unterlagen bzw. Angaben zu prüfen.StichworteGrundstücksfläche: 1.961,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24