Zweifamilienhaus mit vermieteter DG-Whg. auf Erbpachtgrundstück in Rastede (Obj.-Nr.: 6674)

Die Lage befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Rastede. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Ortskern sowie der Bahnhof liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen die attraktive Wohnlage.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit ca. 700 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kombination aus Wohnen und Vermietung.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und umfasst eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 55 m². Diese verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und sorgt somit bereits für laufende Mieteinnahmen.Der Keller sowie ein Nebengebäude im Außenbereich bieten noch zusätzlichen Stauraum.Das Zweifamilienhaus eignet sich besonders für Käufer, die selbst im Erdgeschoss wohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Dachgeschosswohnung profitieren möchten. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage denkbar.Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

- Erbpacht jährlich 778 € - Massivbauweise mit Putzfassade (Anstrich 2009)- Holwanddämmung mit Dämmschaum (2009)- Betonzwischendecke- Dach mit 20 cm Dämmung - Erneuerung 2014/2015- Kunststoffhauseingangstür - 2015- Kunststofffenster mit Doppelverglasung - 1994- Gasetagenheizung EG ca. 2005 / DG ca. 2010

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