Wohn-/Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage!

Bad Reichenhall ist das Tor zu den Salzalpen des Berchtesgadener Landes, eingebettet in malerisches Bergpanorama und nur ca. 20 Kilometer von Salzburg entfernt. Gesundheit, Natur und Kultur werden im einstigen Kurort des bayerischen Königs großgeschrieben. Die Wasserlandschaften sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bringen Naturliebhaber und Sonnenanbeter auf Hochtouren während die Naturheilmittel AlpenSalz und AlpenSole für rundum erholsame Wohlfühlmomente sorgen. Ob entlang des AlpenSole-Freiluftinhalatoriums im Königlichen Kurgarten oder auf den Gipfeln von Hochstaufen und Predigtstuhl: Die Alpenluft lässt uns genüsslich durchatmen und macht die Gedanken frei!

Mitten im Zentrum von Bad Reichenhall, direkt am Rathausplatz und in bester Lage der Fußgängerzone, befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude wurde 1834 erbaut, im Jahr 1973 saniert und anschließend laufend Instand gehalten. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2000, 2024 wurden die Fenster im 2. Obergeschoss getauscht sowie die Balkone saniert. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint auf seinen ca. 272 qm Gesamtfläche vier unterschiedlich genutzte Einheiten.Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettomiete von EUR 39.164,-.Das Erdgeschoss mit seinen ca. 54 qm bietet eine große Gewerbefläche mit repräsentativer Schaufensterfront, einen Bürobereich und ein Gäste-WC, es wird derzeit als Dentallabor genutzt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 84 qm große Zahnarztpraxis mit Empfangsbereich und vier Behandlungszimmern.Die außergewöhnliche, exklusive Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 100 qm vereint individuellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sichtbare Holzbalken, eine beeindruckende Empore und ein offener Kamin verleihen dem Wohnzimmer eine einzigartige Atmosphäre. Über die Galerie erschließt sich ein weiteres Zimmer, das den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das Badezimmer mit Badewanne und das WC sind separat angeordnet. Auf der hofseitigen, ruhigeren Seite der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer sowie die Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Freiwerden ist voraussichtlich im Frühjahr/ Sommer 2028 vorgesehen.Im 3. Obergeschoss steht eine ca. 34 qm große Einheit mit Bad, integrierter Küchenzeile und Balkon zur Verfügung, die derzeit als Psychotherapie-Praxis genutzt wird.Ergänzende Nutzflächen befinden sich im Keller und im Innenhof. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice unterstützen die Organisation und Betreuung des Objekts.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Böden: Marmor, Steinzeug-Fliesen, Fliesen, LaminatObjekt: 1973 saniert und laufend Instand gehalten2000 Gasheizung neu2024 Balkon saniert2026/27 Haustür wird erneuert2. Obergeschoss:2016 umfassend modernisiert2024 Fenster neu (3-fach verglast)

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: Strom 3,40 kWh/(qm*a), Wärme 128,50 kWh/(qm*a)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1900StichworteAnzahl Balkone: 1, 3 Etagen