Modernes Chalet zwischen Seeon und Chiemsee!

Roitham liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein - eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des Chiemgaus, zwischen dem historischen Kloster Seeon (ca. 2 km) und dem Nordufer des Chiemsees (ca. 4 km). Die Landeshauptstadt München ist in rund 83 km erreichbar, die Mozartstadt Salzburg liegt etwa 66 km entfernt. Über die Anschlussstelle Bernau am Chiemsee (A8), die sich ca. 20 km entfernt befindet, besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.Die besondere Qualität dieser Lage liegt in ihrer einzigartigen Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und Wälder sowie mehrere staatlich anerkannte Luftkurorte prägen das landschaftliche Umfeld und verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charakter.Der Chiemsee - auch als "Bayerisches Meer" bekannt - zählt zu den schönsten Seen Deutschlands und bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Segeln, Schwimmen, Stand-up-Paddling oder entspannte Stunden an den Uferpromenaden gehören hier ebenso zum Alltag wie ausgedehnte Wanderungen und Radtouren durch die abwechslungsreiche Chiemgauer Landschaft. Mehrere renommierte Golfplätze sowie attraktive Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung.Auch in den Wintermonaten überzeugt die Region mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Langlaufloipen und Winterwanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebten Skigebiete der Chiemgauer Alpen - unter anderem an der Kampenwand, der Hochries oder in Reit im Winkl - sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten beste Voraussetzungen für Skifahrer, Snowboarder und Rodler.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Chiemgaus, zwischen dem historischen Kloster Seeon und dem "Bayerischen Meer", dem Chiemsee, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Chalet als architektonisches Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Individualität. Das Chalet befindet sich am Ende einer ruhigen, leicht ansteigenden Sackgasse auf einem liebevoll angelegten, vollständig eingefriedeten und terrassierten Hanggrundstück.Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur spürbar. Der bis unter den First geöffnete Wohnbereich mit Raumhöhen von bis zu 3,80 Metern schafft eine beeindruckende Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der innovative und funktionale Grundriss verbindet Offenheit mit Flexibilität: Großflächige Schiebewände ermöglichen es, einzelne Bereiche nach Bedarf elegant voneinander zu trennen oder vollständig zu öffnen. Im geöffneten Zustand entsteht ein lichtdurchfluteter Loftcharakter, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert.Ein durchgehendes Fensterband entlang der Südseite lässt den Wohnraum mit Tageslicht durchfluten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Edle Douglasien-Dielen bilden den Bodenbelag und finden sich harmonisch in den maßgefertigten Einbauten wieder. Die langgezogene Sitzbank, das schwebende Sideboard, die Anrichte, die Badmöbel sowie die hinter den Schiebewänden integrierten Einbauschränke wurden aus demselben Holz gefertigt und unterstreichen das durchgängige Gestaltungskonzept.Herzstück des Wohnbereichs ist die offene Designküche von Bulthaup, die höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik erfüllt. Der stilvoll platzierte Holzofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnraum zu einem Ort, an dem modernes Design und wohnliche Gemütlichkeit auf harmonische Weise verschmelzen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Böden: Douglasien-Dielen, Feinsteinzeug-Fliesen* Windfang* offener Koch-/Wohn- und Essbereich mit Holzofen Bulthaup Küche mit Gaggenau-Herd und Schubladenkühlschrank* Bibliothek/Schlafzimmer * Schlafzimmer* Tageslichtbad mit Dusche* separates WC* Ankleide* Waschraum* Stau- und Technikraum* Außenrollos vom Fensterband sind elektrisch steuerbar* Kaminofen unterstützt Wandheizkreislauf* Wandheizung ist per App steuerbar * Solarstation "FlowConMax" unterstützt die Warmwasser-Aufbereitung* Wasserenthärtungsanlage "Grünbeck softliQ:SC"* überdachte Terrasse mit Granitsteinen gepflastert (ca. 22,7 qm)* Anbau (ca. 8,9 qm)* Carport* Pkw-Stellplatz im Freien

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 35,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A (<50)Heizung: Zentralheizung mit StromBaujahr laut Energieausweis: 20091 x Carport, 1 x Stellplatz außen2017: Anbau2021: Sauna im Lager eingebaut2021: Carport erstellt2021: Terrasse überdachtStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1Bezugnach Vereinbarung