Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – Ihr neues Zuhause in Bergisch Neukirchen?

Das Einfamilienhaus befindet sich in Imbach – einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen-Bergisch Neukirchen. Die ruhige, gewachsene Wohnsiedlung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und liegt nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt.Der nahe Stadtteil Opladen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Die lebendige Innenstadt überzeugt mit einer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Gesundheitsangeboten.Ein Aldi-Markt befindet sich in kurzer Entfernung, während Edeka, Lidl, Netto, Rossmann und weitere Geschäfte bequem in Opladen erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist der bekannte Imbacher Bauernhof, der frische Produkte aus eigener Landwirtschaft anbietet. Das idyllisch gelegene Café Flocke mit angeschlossener Pferdepension lädt zu entspannten Stunden bei Kaffee und hausgemachtem Kuchen ein.

Lassen Sie sich von diesem gepflegten Einfamilienhaus begeistern – ein Zuhause mit Charakter, das behagliches Wohngefühl mit besonderer Architektur verbindet.Eine Besonderheit ist die sog. Split-Level-Bauweise: Die einzelnen Wohnbereiche liegen auf unterschiedlichen, teilweise um eine halbe Geschosshöhe versetzten Ebenen und sind über kurze Treppen miteinander verbunden. Dadurch entsteht eine abwechslungsreiche Raumstruktur mit kurzen Wegen und einer angenehmen Trennung der verschiedenen Wohnbereiche.Auf rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf mehreren versetzten Wohnebenen, bietet das Haus viel Platz für das gemeinsame Familienleben und zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Über viele Jahre wurde die Immobilie liebevoll gepflegt und kontinuierlich instand gehalten. Heute präsentiert sie sich in einem soliden, ordentlichen Zustand.Bereits der Außenbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit einer abwechslungsreichen Bepflanzung aus Blumen und Sträuchern bildet eine kleine, grüne Oase vor dem Haus. Die gepflasterte Zufahrt führt zur Garage und zugleich zum Hauseingang.Auf der rückwärtigen Seite erwartet Sie der Haus-Garten mit einer grünen Rasenfläche. Eine dichte Heckenbepflanzung schafft dabei angenehme Privatsphäre und macht den Garten zu einem geschützten Rückzugsort.

Fenster:2fachverglaste Fenster (aus dem Baujahr)Elektrische Kunststoff-AußenrolllädenInnentüren:Holztürblätter in HolzrahmenGlastür (Diele zum Wohnbereich)Oberböden:FliesenLaminatWände und Decken:TapeziertDecken: Raufaser weiß gestrichenBeheizung:Fußbodenheizung im WohnbereichPlattenheizkörper in den anderen EtagenJunkers Gas-Brennwertheizung – Bj. 2009 Warmwasser:Küche = 5-Liter-UntertischgerätTV- und Radio-Programme:Hauseigene SAT-AnlageWohnfläche:Ca. 75 m² ErdgeschossCa. 56 m² ObergeschossGesamtwohnfläche ca. 131 m² Ca. 46 m² Nutzfläche im Kellergeschoss+ Kriechkeller (Höhe ca. 1,50 m)Ca. 14 m² Garage = ges. ca. 60 m² NutzflächeWohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 191 m² (ohne Kriechkeller)Parken:GarageKostenfreie PKW-Stellplätze in der Straße

SonstigesDas macht dieses Zuhause so lebenswert:+ Eingebettet in einer ruhigen Wohnsiedlung+ Solides Einfamilienhaus+ Pflegeleichtes, sonniges Grundstück+ Fußbodenheizung im Wohnbereich+ Kamin für die kalte Jahreszeit+ Außenrollläden+ Offener Wohn-/Essbereich+ Tageslichtbad & zusätzliches Gäste-WC+ Viele Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten+ Voll unterkellert+ Beheizbarer Wintergarten+ Garage am HausDer Kaufpreisfür dieses Einfamilienhaus mit Garage beträgt: 450.000 €.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1