Sichere 5 % Kapitalanlage mit positiven Perspektiven in kleiner, komfortabler Wohnanlage

Besser geht es nicht. Direkt am Marktplatz im beruhigten Zentrum von mittlerweile gut entwickelten Weil im Schönbuch gelegen.Die gute und neu ausgebaute Infrastruktur liegt hier quasi zu Füssen. Die S-Bahn ähnliche Schönbuchbahn Böblingen-Dettenhausen, hält im 15-Minutentakt, nur wenige Geh-Minuten entfernt.Sehr gute Verkehrs-Anbindungen bringt einen zügig zu nah und fern.Wie der Ortsname verrät, wohnt man hier nahe am Naturpark Schönbuch, mitsamt des gleichnamigen Golfclub Schönbuch.Die beliebte Kleinstadt Holzgerlingen ist direkt benachbart. Die hochpreisige Universitätsstadt Tübingens ist nur 10 Autominuten entfernt.Böblingen-Sindelfingen und Tübingen sind die größeren Städte in der Nahumgebung, die über die sehr gut ausgebaute B 464 schnell erreicht werden. Der Komfort-Ausbau der A 81 mit 6 Fahrspuren zwischen BB-Sindelfingen und Stuttgart wird bald fertig sein und der dortige Stau ein Ende haben.Stuttgart mit seiner Messe und Flughafen wird so nochmals schneller erreichbar sein.

KP 550.000,--, inklusive Doppel-Carport, entspricht pro m² Wohnfläche nur ca. 3.692,-- und erwirtschaftet eine Bruttorendite von 5 % p.a. und liegt zudem günstig nach Tübingen. Hier ist Wertsteigerungs-Potential vorhanden!Das sind in Summe sehr günstige Daten und Fakten für diese neuwertige und sehr großzügige Wohnung aus dem Umbau 2021, in einer kleinen und feinen Wohnanlage aus 2007, direkt am Marktplatz von Weil im Schönbuch.Hier erwartet Sie definitiv KEINERLEI Investitionsrückstau.Die Bruttorendite von 5 % errechnet sich aus dem KP 550.000,-- im Verhältnis zur Kaltmiete von monatlich 2.300,-- bzw. jährlich 27.600,--!Der neue E-Ausweis B, mit nur 72,6 kWh, gültig bis 1. Juni 2036 untermauert die bereits heute erreichte gute Energiebilanz.Die Heizkosten nach letzter Abrechnung vom 25. Juni 2025 betrugen nur 250,-- im Monat.Die aktuelle Abschlagzahlung:Für das gesamte Hausgeld beträgt 430,--. Davon werden ca. 70 % auf den Mieter umgelegt.Das letzte abgerechnete Hausgeld, inklusive Heizung betrug monatlich nur 418,--, davon gehen 103,-- in die Rücklage. Rücklagen Stand 31.12.2024 für W-Einheit 5, komfortable 9.243,--,Gesamte Rücklage beträgt 70.025,-- für den Marktplatz 13.Da die HV Hiller selber als Eigentümer im Haus sein Büro unterhält, sind Überraschungen so kaum möglich und sichert Ihr Investment bestens ab. Zudem wohnt noch ein Gesellschafter selber im Haus.Die zu verkaufende Wohnung Nr.5 ist so eine sehr interessante und sichere Kapitalanlage, in kleiner aber feiner Wohnanlage.In diesem neuwertigen Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten aus 2007, wurde aus einer ehemaligen Anwaltspraxis durch Umbau in 2021 eine ca. 149 m², sehr großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG, geführt als Wohneinheit Nr. 5 und hat 132 / 1000 Anteile. Der Doppel-Carport bringt weitere 4 / 1000 Anteile, somit ansehnliche Gesamt-Anteile 136 / 1000. Woher kommt die Sicherheit + Rendite?Diese Immobilie ist gut + sicher für 3 Jahre an Angehörige der US-Army vermietet. Mietbeginn war 1. Oktober 2026.Hat neben der Größe 149 m² auf nur einer Ebene, mit 5 Zimmer + eine großzügige offene Einbauküche, Foyer, Abstellraum, ein großes Fenster-Bad mit Wanne und Dusche, WC, 2 Waschbecken und ein weiteres innenliegendes Duschbad und ein Gäste-WC. Zudem ist ein übergroßer Kellerraum vorhanden.Sämtliche Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Alle Fenster haben elektrische Jalousien.Das Haus hat eine sparsame Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung, mit klassischen Heizkörpern in der Whg.Die HV Hiller ist selber als Eigentümer im Haus. Im EG rechts neben dem Eingang wird das Büro unterhalten.Eine weitere Wohneinheit im Haus wird von einem der Gesellschafter im Eigentum bewohnt.Gut für Kapitalanleger, damit ist praktisch gewährleistet, dass diese gesamte Immobilie immer im bestmöglichen Zustand ist.Das Grundstück am Marktplatz von Weil im Schönbuch 809 m²Größe, der Boris BRW beträgt 620,--.Der im Haus ansässige Zahnarzt hat auch die Räume des Pflegedienstes im EG in 2026 gekauft und hat damit seine Praxis vergrößert. Somit sind praktisch nur noch 3 Geschäftseinheiten und unverändert 6 Wohneinheiten vorhanden.

Das Haus hat eine moderne Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung, die sparsam arbeitet und bisher geringe Kosten ausweist.Die zuletzt abgerechneten Heizkosten von nur 250,-- im Monat, bei 149 m² Wohnfläche, sprechen für sich.Eine alte GEG Pflicht zur Umrüstung auf regenerative Energie besteht aktuell nicht mehr! Der neue E-Ausweis B, mit nur 72,6 kWh, gültig bis 1. Juni 2036, untermauert die bereits heute erreichte gute Energiebilanz.Alle vernünftigen Optionen hat man aber immer im Auge. Glasfaser liegt bereits im Haus. Schnelles klassisches Internet wird aktuell mit 280 MBit genutzt.Weitere High Light:Aufzug vom UG oder EG direkt bis zur WohnungstürÜbergroße neue Einbauküche / WohnkücheKlimaanlage in allen Wohnräumen Diverse optisch ansprechende Glas-Schiebetüren An allen Fenstern elektrische JalousienAnthrazit Boden-Fliesen in der Küche und in den BädernLaminat im Holz Look im Wohnbereich Neuwertiges, helles Fenster-Bad mit WC, Wanne, Dusche und Doppel-WaschbeckenNeuwertiges, helles innenliegendes Duschbad mit Waschbecken.Neuwertiges, innenliegendes Gäste-WCEin Abstellraum in der WohnungIm UG ein Waschmaschinen-Raum + FahrradraumGroßer zugeordneter UG Kellerraum mit ca.10 m²Übergroßer Doppel-CarportDer neue E-Ausweis B, mit nur 72,6 kWh, gültig bis 1. Juni 2036 untermauert die bereits heute erreichte gute Energiebilanz.Das letzte am 25.06.2025 abgerechnete Hausgeld, also mit Heizung, beträgt vergleichsweise kostengünstige 418,-- im Monat, davon gehen 103,-- in die Rücklage. Die heutigen Abschlag-Hausgeldzahlungen wurden auf 430,-- beschlossen.Haus-Rücklage ist für 10 Einheiten respektabel: 70.025,--Die Rücklage nur für diese Wohnung Nr.5 : 9.243,-- .Überraschungen oder Sonderumlagen sind hier sehr unwahrscheinlich, zumal die Hausverwaltung selber als Eigentümer mit im Haus ist. Das ist ein weiterer sehr positiver Punkt für diese Investition.

SonstigesWir bieten Ihnen mit unseren bewährten Partnern den Immobilien-Rundum-Service!Besonders attraktive Finanzierungen mit allen KfW Förderungsprogrammen, fragen Sie einfach bei www.falcfinance.de nach oder gleich bei Ihrem persönlichen Berater, viktor.bitsch@falcfinance.de, Tel. 0172 750 1 963, wenn vorhanden können Sie auch den Button abscannen.Zügige Bearbeitung um Klarheit zu bekommen.Professioneller Verkaufsauftrag für Ihre Bestandsimmobilie macht alles einfacher + unkomplizierter für SieVermittlung von Techniker und HausmeisterserviceVermittlung RäumungsunternehmenVermittlung Umbau- und Neubauangebote von am Markt bewährte Anbieter und Teams.Aktive Planungshilfe mit erfahrenen Architekten bei der Durchführung von Umbauten + Sanierungen.Unabhängige Beratung für ein energetisches GEG-Konzept ist über uns möglich und wird von einem Ingenieurbüro für Energieberatung oder von Firma ENTER durchgeführt. Die Objektunterlagen stammen vom Eigentümer.Dieses Exposé und deren Fotos wurde nur teilweise mit Hilfe eines KI-Tools bearbeitet. Die Fotos entsprechen aber weiter der Realität!Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen!StichworteCarport vorhanden, Grundstücksfläche: 809,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 5, 4 Etagen, modernisiert: 2021Bezugsofort