Großzügiges Wohnhaus mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Dudweiler

Das Anwesen befindet sich im Saarbrücker Stadteil Dudweiler in einer ruhigen Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden isch in kurzer Entfernung. Das Dudweiler Ortszentrum sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Universität des Saarlandes. Die Saarbrücker Innenstadt sowie die Autobahnen A620 und A6 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Dudweiler bietet auf einem 328 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf.Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Im Jahr 1969 wurde das Gebäude durch einen massiven Anbau erweitert. Eine Dacherhöhung im Jahr 1977 schuf zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss und rundete das großzügige Raumangebot ab.Dank der soliden Massivbauweise sowie kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 sowie die im Jahr 2024 erneuerten Fenster, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem hohen Wohnkomfort beitragen.Der Sicherungskasten wurde im Jahr 2001 erneuert. Im gleichen Jahr wurden beide Badezimmer umfassend modernisiert und präsentieren sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.Das Dach befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Dachrinnen und Fallrohre wurden sichtbar erst kürzlich erneuert. Zudem wurde das Dach mit einer ca. 10 cm starken Glaswolledämmung sowie einer Unterspannbahn ausgestattet und trägt damit zu einem angenehmen Wohnklima bei.Das offen gestaltete und lichtdurchflutete Dachstudio mit ca. 30 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort.Der teilunterkellerte Bereich ist gefliest, trocken und gepflegt. Er bietet praktische Nutzflächen für Lagerung und Hauswirtschaft. Die im Haus integrierte Garage ermöglicht einen komfortablen und wettergeschützten Zugang direkt ins Gebäude.Der nach Nordwesten ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Grillabende.Da die Immobilie bereits bezugsfrei ist, können Sie Ihre persönlichen Wohnideen kurzfristig verwirklichen und ohne lange Wartezeiten einziehen.

Raumaufteilung:Erdgeschoss (ca. 84 m²):Zentraler Flur, Küche mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon, Badezimmer, zwei großzügige WohnräumeObergeschoss (ca. 84 m²):Flur, separate Küche, weiterer Balkon, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer und SchlafzimmerDachgeschoss (ca. 31 m² Wohnfläche):Flur, offenes DachstudioKellergeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche): Flur/Eingangsbereich, Abstellraum, Garage mit Werkstatt, Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.FinanzierungDie Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.deStichworteNutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 199,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m²