3 Zimmer-ETW zur Eigennutzung mit Loggia in begehrter Wohnlage nahe der Karlsaue/Auefeld

Diese 3-Zimmer-ETW befindet sich in oft gesuchter Wohnlage im Kasseler Südstadtgebiet, im begehrten Auefeld in unmittelbare Nähe zur Karlsaue und Orangerie. Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt erreicht man von hier in wenigen Minuten. Auch die Autobahnanbindung ist perfekt gegeben. Die Aue erreicht man in wenigen Gehminuten und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Eigennutzer aufgepasst! Ihre neue Eigentumswohnung in beliebter Top- Wohnlage in der Kasseler Südstadt nahe der Karslaue ist ab sofort frei zum Bezug. Sie bietet einen klar strukturierten Grundriss mit ca. 79,18m² Wohnfläche und großer Sonnenloggia mit Klasse Blick in die Ferne in Richtung Westen. Gerade in den Abendstunden ist die Ausrichtiung ideal zum Verweilen.Alle Räume bieten Parkettfußboden sowie Raufasertapeten. Sowohl das Dusch- als auch das Wannen-Bad haben ein WC (innenliegende Wohnung ohne Fenster mit Lüftungsabzug). Perfekte Raumaufteilung sowie Einbauschränken und eine Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Top gepflegtes und saniertes Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung eignet sich in erster Linie für Eigennutzer, aber ist auch als Kapitalanlage für eine Neuvermietung absolut ideal. Die zu kaufende Wohnung befindet sich im 3. OG (oberste Etage ohne Aufzug) und bedarf vor einer Nutzung einer Sanierung und Renovierung. Die Bäder sind aus der Bauzeit, das Parkett ist überall in sehr gutem Zustand. Die üblichen Maßnahmen wie Maler-und Tapezierarbeiten sprechen wir hier genauso an wie einen neuen Sicherungskasten. Das äußerst hohe Hausgeld liegt u.a. an den überdurchschnittlichen Heizkosten des alten Bewohners (ca. 550 Euro pro Mon.) und liegt weit über dem Durchschnitt vergleichbarer Einheiten sowie aber auch der aktuellen Gaspreissituation. Das mon. Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 729,46 Euro für die Wohnung. Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Zwei einzelne Garagen in der Wohnanlage können jeweils für 15.000 Euro zusätzlich gekauft werden und sind zusammen für 95 Euro an 2 separate Mieter vermietet. Die Garagen und die Wohnung sollen zusammenverkauft werden. Im Kellergeschoss sind eine Waschküche sowie ein Extra-Kellerraum vorhanden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, aus dem Jahr 2001. Es existiert ein Energieverbrauchsausweis. Dieser weist einen Endenergiewert von 142,6kWh/(m²a) bei einer EEF von "E" nach.

SonstigesWeitere Objektunterlagen wie Wirtschaftspläne, Abrechnungen, Energieausweis zur Ankaufsprüfung reichen wir gern bei näherem Interesse nach einer Besichtigung nach. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch. Sie erhalten die Unterstützung und professionelle Beratung von Beginn an durch unser Unternehmen. Diese umfasst die Erwerbsphase (Analyse/ Beurteilung, Selektion).Gern führen wir Ihnen die Wohnung vor und organisieren Ihnen eine Besichtigung.Wir unterstützen Sie in jeder Phase Ihres Immobilienankaufs. Wollen Sie vorher eine Immobilie verkaufen und sich verkleinern? Wir geben Ihnen eine objektive Marktwerteinschätzung und bewerten Ihre Immobilie kostenlos!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen