Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Kulturdenkmal

Lehenviertel und Weinsteige - die innerstädtischen Quartiere mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines quirligen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch einen ganz besonderen Innenstadtcharme. Die Immobilie befindet sich nahe dem Marienplatz auf mittlerer Höhe der Filderstraße. Der Standort Strohberg selbst ist eine nur gering befahrene Seitenstraße. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens. In der pulsierenden Stuttgarter Innenstadt, zentral und dennoch ruhig. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Stadtbahnen U1, U10 und U14 sowie die Buslinien 41 und 43 die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. In ca. 15 min. Fußweg ist die Königstraße zu erreichen, eine der längsten und schönsten Fußgängerzonen Europas. Zum internationalen Flughafen (Leinfelden-Echterdingen), zur Messe sowie zu den Autobahnanschlüssen A8 und A81 gelangt man per PKW in ca. 10 - 15 Minuten.

Wohnen nahe dem Marienplatz im beliebten Lehenviertel – Die Ihnen hier exklusiv angebotene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines nach § 2 DSchG denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1907. Das gepflegte Wohnhaus beherbergt insgesamt fünfzehn Wohneinheiten, die überwiegend von Eigentümern selbst genutzt werden.

Als Doppelhaushälfte mit Ladenlokal wurde das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus 1907 von den Stuttgarter Architekten Robert Schmid und Emil Burkhardt im Stil des Historismus errichtet. Die schmucke Immobilie zeichnet sich durch eine asymmetrische, in hellem Werkstein verblendete Fassade mit drei unterschiedlichen Kasten-Erkern aus. Die Wohnung verströmt bereits beim Betreten des geräumigen Entrées viel Wohlfühlatmosphäre. Mit dem richtigen Blick fürs Detail wurde die Wohnung 2017 umfassend saniert. In dem Zuge wurden u.a. die komplette Elektrik, Bad, offene Küche, Parkettböden, Wände und Kassettentüren erneuert sowie der Grundriss optimiert. Mit ca. 89 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen repräsentativen Flur, eine halboffene Küche mit Zugang zur Veranda (Süd-West-Ausrichtung), ein Wohnzimmer mit Erker, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein geschmackvolles Tageslicht-Bad mit Badewanne und Rainshower-Dusche.Dank der großdimensionierten Fenster ergeben sich gute Lichtverhältnisse. Der wohl proportionierte Grundriss erzeugt in Verbindung mit den altbautypisch hohen Decken (ca. 3,00 m) ein angenehmes Wohnambiente und bietet einen hohen Nutzwert für den Alltag. Das besondere Augenmerk gilt dem gut nutzbaren, sonnenverwöhnten Balkon, der zur geschützten Hofseite hin ausgerichtet ist und einen schönen Ausblick Richtung Karlshöhe eröffnet. Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei Kellerabstellräume. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

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