Projektentwicklung in Gera – flexibel nutzbare Flächen

Gera, auch als Otto-Dix-Stadt bekannt, ist mit ca. 96.000 Einwohnern (und steigender Tendenz) die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Gera befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen und liegt unmittelbar an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben. Wirtschaftlich ist die Stadt vor allem durch Handelseinrichtungen, Versanddepots und ca. 40 moderne technologieorientierte Firmen, u.a. aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung und Optik gekennzeichnet. In der Stadt existieren eine Vielzahl von Schulen mit unterschiedlicher Ausprägung bis hin zu Gymnasien. Seit 2016 zählt Gera zu den Hochschulstandorten Deutschlands. Das Landestheater Gera-Altenburg ist das letzte Mehrspartentheater im Freistaat Thüringen und darüber hinaus ein architektonisches Kleinod.Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Lusan. In näherer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Sportstätten und weitere Freizeiteinrichtungen. In wenigen Gehminuten erreicht man Einkaufsstätten sowie die Straßenbahn, welche Sie in kürzester Zeit in andere Stadtteile befördert.

Grünfläche zur GartengestaltungFläche für PKW Stellplätzesehr gute InfrastrukturZum Verkauf steht ein ehemaliges Lehrlingswohnheim, das Mitte der 1980er-Jahre in Plattenbauweise errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über sechs Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert.Auf jeder Etage befinden sich zwölf ehemalige Wohneinheiten, die jeweils aus einem etwa 21 m² großen Zimmer, einem rund 8 m² großen Flur sowie einem innenliegenden Badezimmer mit einer Fläche von ca. 4 m² bestehen. Ergänzend zu den Wohneinheiten sind auf jeder Etage zwei etwa 35 m² große, ursprünglich als Gemeinschaftsräume genutzte Zimmer vorhanden, ein weiteres separates Zimmer mit ca. 20 m² sowie Hauswirtschaftsflächen mit einer Größe von etwa 33 m².Die Gebäudestruktur bietet verschiedene Perspektiven für eine zukünftige Nutzung. Aufgrund der bestehenden Raumaufteilung ist beispielsweise die Umsetzung eines seniorengerechten Wohnkonzeptes denkbar, insbesondere nach dem Einbau eines Personenaufzugs. Ebenso besteht die Möglichkeit, durch Anpassungen der Grundrisse unterschiedlich große Wohneinheiten zu schaffen und alternative Wohn- oder Nutzungskonzepte zu entwickeln, sofern die baurechtlichen Rahmenbedingungen erfüllt werden.Das Grundstück bietet darüber hinaus rund 1.700 m² Gartenfläche, die als großzügige Außenanlage für zukünftige Bewohner genutzt werden können. Zusätzlich steht eine etwa 1.600 m² große Fläche für PKW-Stellplätze zur Verfügung.Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der Stadt Gera angeschlossen, was eine verlässliche und potenziell energieeffiziente Wärmeversorgung ermöglicht.Der Verkauf der Immobilie erfolgt durch den Insolvenzverwalter des Eigentümers. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Disclaimer, der Ihnen nach Download zur Verfügung gestellt wird.

- Fernwärmeanschluss- große Grünfläche- PKW-Stellplätze

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteNutzfläche: 1.036,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 72, Anzahl der Badezimmer: 72, Kellerfläche: 520,00 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 4.20