Freistehendes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern & Südgarten in Wachtberg-Villip

Das EFH befindet sich zentral in Villip, eine beliebte Ortschaft der Gemeinde Wachtberg. Dort finden Sie einen Bäcker mit Postannahmestelle, eine Bank, Ärzte, einen Friseur sowie eine Pizzeria.Die Bonner Innenstadt, Bad Godesberg, Meckenheim und Rheinbach sind in ca. 10-25 Fahrtminuten erreichbar. Über die nahegelegene A565 erreichen Sie den Köln/Bonner Flughafen in ca. 35 Minuten.Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich u.a. in Berkum (3 km entfernt).Die attraktive Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur.

Viel Platz für die Familie, ein großzügiger Südgarten und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Dieses freistehende EFH aus dem Jahr 1982 bietet auf ca. 169 qm Wohnfläche sechs Zimmer, darunter fünf Zimmer und zwei Bäder - ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern, Homeoffice oder zusätzlichen Gäste- und Arbeitsbereichen.Besonders attraktiv ist das ca. 493 qm große Grundstück: der weitläufige Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über umfangreiche Nutz- und Abstellfläche. Eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.Das Haus bietet eine solide Basis die Verwirklichung eigener Wohnträume. Gleichzeitig sind bereits wichtige Ausstattungsmerkmale vorhanden, darunter die 2009 erneuerte Gasheizung oder das 2012 modernisierte Badezimmer im EG oder das verlegte Parkett in EG und DG.

- 5 Schlafzimmer- 2 Vollbäder (Bad im EG wurde 2012 erneuert)- Gäste-WC- Vollunterkellert - Alarmanlage- Teilweise elektrische Rollläden- Markise- Gasheizung aus 2009- Parkettboden in Wohn- & Esszimmer und im DG (aus 2012)- Weißgestrichene, doppelt verglaste Holzfenster aus Baujahr- Helles Wohn- & Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang in den Garten- Garten mit altem Baumbestand in Südausrichtung- Garage mit Carport und weiterem Stellplatz- Kleiner Schuppen

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine Nachricht und wir lassen Ihnen das vollständige Exposé zukommen. Die Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration.Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch und bitten Sie daher, uns schriftliche Anfragen zu senden, bei denen Sie Ihre Telefonnummer hinterlassen. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden. Ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine persönliche Hausbesichtigung.Wir sind stets bemüht, alle das Verkaufsobjekt betreffenden Angaben im Exposé richtig zu erfassen. Da wir uns hierbei auf Informationen des Verkäufers stützen müssen, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. an die Firma CS Immobilien, Inh. Sabine Boms zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 EtagenBezugsofort