Energie A+ ! Zwei moderne DHH in ruhiger Feldrandlage

Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten.Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile.

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC oder Smartphone aus kennen. Klicken, anmelden, mit Zugangslink besichtigen:https://tour.ogulo.com/XUrDDieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei moderne Doppelhaushälften aus dem Baujahr 2016, errichtet als hochwertiges Fertighaus der Firma Massa-Haus in energieeffizienter Holzständerbauweise. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten energetischen Standard mit Energieklasse A+ sowie einer zukunftsorientierten Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentraler Belüftungsanlage. Beide Haushälften werden derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und stehen im Zuge des Verkaufs vollständig frei zur Verfügung. Das gesamte Ensemble befindet sich auf einem gemeinsamen Grundstück und wird im Gesamtpaket veräußert.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Wohnlage: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und direkt angrenzend an weitläufige Feldflächen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und naturnahem Wohnen. Diese seltene Kombination macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger äußerst attraktiv.Die linke Haushälfte (Bilder "HL") verfügt über eine im Jahr 2020 massiv errichtete Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor ebenso daneben und ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Gäste-WC inklusive Fenster sowie einer praktischen Abstellkammer, die auch als Garderobenzimmer genutzt werden kann. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich präsentiert sich in moderner L-Form und schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die als Kaltwintergarten geschlossen ist und in Nord-Ost-Ausrichtung liegt, wodurch sich besonders in den Morgen- und Mittagsstunden angenehme Lichtverhältnisse ergeben. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen ein. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die aktuelle Aufteilung mit zwei Schlafzimmern kann bei Bedarf unkompliziert auf drei Zimmer erweitert werden. Das Kellergeschoss überzeugt mit einem großen Hobby- bzw. Kellerraum, einem weiteren Raum für die Technik der Belüftungsanlage sowie einem Waschraum mit Zugang zum Heizraum.Die rechte Haushälfte (Bilder "HR") bietet ebenfalls ein durchdachtes Raumkonzept und verfügt über zwei Außenstellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-Bad mit Dusche und Fenster sowie eine praktische Garderobennische. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist ebenfalls in L-Form gestaltet und ermöglicht ein modernes Wohngefühl mit direktem Zugang zur Terrasse, die als geschlossener Kaltwintergarten ausgeführt ist und ebenfalls in Nord-Ost-Ausrichtung liegt und in den Garten führt. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Auch hier besteht die Möglichkeit, die aktuelle Aufteilung von zwei auf drei Schlafzimmer zu erweitern. Das Kellergeschoss bietet einen großen Hobbyraum, einen separaten Technikraum für die Belüftungsanlage mit Abstellmöglichkeiten sowie einen Waschraum mit Zugang zum gemeinsamen Heizraum.Die Beheizung beider Haushälften erfolgt über eine gemeinsame, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Kombination mit der modernen Bauweise, der Dreifachverglasung und der kontrollierten Wohnraumlüftung ergibt sich ein hervorragender energetischer Gesamtzustand, der sich in der Energieklasse A+ widerspiegelt.Wir freuen uns auf Ihr Interesse!Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Zwei Doppelhaushälften auf einem gemeinsamen GrundstückBaujahr 2016Fertighaus von Massa-Haus in HolzständerbauweiseBeide Einheiten werden frei übergebenVerkauf im GesamtpaketLuft-Wasser-Wärmepumpe für beide HäuserZentrale BelüftungsanlageSehr guter EnergiestandardEnergieeffizienzklasse A+Klimaanlage in der linken HaushälfteRuhige Lage am Ende einer SackgasseDirekt am Feldrand gelegenTerrassen als geschlossene Kaltwintergärten ausgeführtNord-Ost-Ausrichtung der TerrassenGartenflächen für beide HaushälftenGarage (Baujahr 2020, massiv) mit elektrischem Tor bei linker HaushälfteZusätzlicher Stellplatz vor der GarageZwei Außenstellplätze bei rechter HaushälfteOffener Wohn-, Ess- und Küchenbereich in L-Form (beide Häuser)Direkter Zugang zur Terrasse und in den GartenLinke Haushälfte mit Gäste-WC mit FensterAbstellkammer bzw. Garderobenzimmer (links)Rechte Haushälfte mit Gäste-Bad (Dusche und Fenster)Garderobennische (rechts)Aktuell jeweils zwei Schlafzimmer, erweiterbar auf dreiLinke Haushälfte mit Schlafzimmer und separatem AnkleidezimmerZusätzliches Kinderzimmer (links)Rechte Haushälfte mit großem ElternschlafzimmerZusätzliches Kinderzimmer (rechts)Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (links)Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche (rechts)Großer Hobby- bzw. Kellerraum (beide Häuser)Separater Technikraum für Belüftungsanlage (beide Häuser)Waschraum mit Zugang zum Heizraum (beide Häuser)Gemeinsamer Heizraum für beide Einheiten

SonstigesDieses Immobilienangebot eignet sich ideal für Familien, Geschwister oder Freunde, die gemeinsam wohnen möchten und dennoch Wert auf getrennte Wohneinheiten legen. Ebenso bietet sich eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung an, wodurch sich interessante wirtschaftliche Perspektiven ergeben.Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags.Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Roombase Group Immobilienvermittlung GmbHIhre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung.Domgasse 968623 Lampertheim, HessenGeschäftsführer: Marco Santamaria & Nico MaginStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.60Bezugnach Absprache