Doppelhaushälfte mit viel Raum für eigene Wohnideen in Aach-Linz

Ruhig und naturnah gelegen, befindet sich dieses Objekt im beschaulichen Ortsteil Aach-Linz der Stadt Pfullendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft des westlichen Bodenseeraums.Pfullendorf, als eine der größeren Städte des Landkreises Sigmaringen, stellt alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen verschiedener Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Das lebendige Stadtleben mit seiner historischen Altstadt lädt zum Verweilen und Entdecken ein.Der Ortsteil Aach-Linz selbst bietet neben Grundschule und Kindergarten ein vielseitiges und aktives Vereinsleben.Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren durch die sanfte Hügellandschaft des Linzgaus ein. Wer das ruhige Leben auf dem Land schätzt und dennoch nicht auf urbane Annehmlichkeiten verzichten möchte, findet hier eine ideale Kombination aus beidem.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 mit ca. 118,23 qm Wohnfläche befindet sich in Aach-Linz und bietet mit ihrer klassischen Raumaufteilung, dem großzügigen Anbau sowie zwei Garagen ein interessantes Platzangebot. Im Jahr 1974 wurde das Wohnhaus um einen zusätzlichen Raum erweitert. Auf dem Anbau und den beiden Garagen befindet sich eine großzügige Balkon- bzw. Dachterrassenfläche mit über 80,00 qm Fläche, welche nicht in der Wohnfläche inkludiert ist. Das Grundstück umfasst 291 qm Fläche.Herzstück ist das Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und ein 24 m2 großer Raum, beide Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine neuwertige Markise mit elektrischem Antrieb sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, ein separates Gäste-WC sowie den Flurbereich. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit einer Deckenhöhe von ca. 2,68 m ein angenehmes Raumgefühl bietet. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom Flur aus besteht Zugang zur großzügigen Balkonfläche, welche zugleich aber sanierungsbedürftig ist.Zusätzliche Nutzfläche bietet der Dachboden mit einer Raumhöhe von ca. 2,29 m. Dieser verfügt über zwei Dachfenster sowie ein seitliches Fenster. Eine Zwischensparrendämmung mit Glaswolle ist vorhanden. Das Dach des Hauses wurde 1996 erneuert und ist mit Betondachsteinen eingedeckt.Die Beheizung erfolgt über eine im November 2003 eingebaute Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen Pufferspeicher, während in der Küche ein Elektroboiler vorhanden ist. Zusätzlich befindet sich im Haus ein ölgeführter Kachelofen, dessen Einsatz erneuerungsbedürftig ist. Alternativ wäre eine Umrüstung bzw. Nutzung mit Holz grundsätzlich denkbar.Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012. Einzelne Fenster, insbesondere im Bereich der Küche, stammen aus dem Jahr 2004. Rollläden sind vorhanden und teilweise elektrisch betrieben. Die Hauseingangstür wurde erst 2025 erneuert.Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich drei Räume ohne Innentüren und ein Waschmaschinenanschluss. Eine Rückstauklappe ist vorhanden.Insgesamt befindet sich die Doppelhaushälfte in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die das vorhandene Platzangebot nutzen und das Gebäude nach eigenen Vorstellungen schrittweise modernisieren möchten. Investitionsbedarf besteht insbesondere im Bereich der Balkon- und Flachdachkonstruktion.

* Doppelhaushälfte in der Blumenstraße in Linz* Baujahr 1963* Ca. 118,23 m² Wohnfläche* 291 qm Grundstücksfläche * Dachterrasse mit ca. 80 m² Fläche (nicht in der Wohnfläche inkludiert)* Erweiterung/Anbau aus dem Jahr 1974* Anbau mit zusätzlichem Zimmer* Zwei Garagen vorhanden* Dach 1996 erneuert* Zwischensparrendämmung mit Glaswolle* Zwei Dachfenster sowie zusätzliches seitliches Fenster* Gas-Zentralheizung aus November 2003* Wärmeverteilung über Radiatoren* Zusätzlicher ölgeführter Kachelofen, Einsatz erneuerungsbedürftig* Kunststofffenster zweifach verglast und aus 2012* Einzelne Kunststofffenster, insbesondere Küche, ca. 2004* Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch* Neue Hauseingangstür aus 2025* Deckenhöhe EG ca. 2,57 m* Deckenhöhe OG ca. 2,68 m* Wohnzimmer mit Terrassenzugang* Separates Gäste-WC im Erdgeschoss* Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer im Obergeschoss* Badezimmer mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper* Großzügige Balkon-/Dachterrassenfläche über dem Anbau* Neuwertige Markise mit elektrischem Antrieb* Holztreppe sowie Holztüren und Holzzargen• Dachboden mit ca 2,29 m Raumhöhe• Zwischensparrendämmung mit Glaswolle• Zwei Dachfenster sowie zusätzliches seitliches Fenster• Volle Unterkellerung mit drei Räumen, inklusive einem Waschmaschinenanschluss• Rückstauklappe im UG vorhanden• Solide Grundlage mit Entwicklungspotential für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

SonstigesAlle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025Bezugnach Vereinbarung