Ruhige Innenstadtlage! Energieeffizientes Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung und Garten

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einem begehrten Stadtteil im östlichen Bereich von Bamberg. Die direkte Nachbarschaft im Schäffler-Areal zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur und eine grüne, gepflegte Anlage aus. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung mit privaten Spielplätzen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsflächen genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld. Die fußläufig erreichbare Naherholung entlang des Main-Donau-Kanals und die begrünten Wohnstraßen schaffen eine optimale Kombination aus urbanem Komfort und Naturnähe – der ideale Ort für Familien, Ruhesuchende und junge Paare.Die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte. Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, darunter auch Universitätsstandorte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtviertel bietet auch ein hervorragendes Freizeitangebot: Cafés, Restaurants und Bierkeller laden zur Geselligkeit ein, während das Kulturangebot der Bamberger Altstadt mit ihrer UNESCO-Weltkulturerbe-Auszeichnung ein echtes Highlight darstellt. Die unmittelbare Nähe zu Erholungsgebieten, wie dem beliebten Uferbereich des Kanals, sowie vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot perfekt ab.Die Anbindung an das Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Der Bamberger Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Über die naheliegenden Autobahnen A70 und A73 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Nürnberg oder Würzburg. Der Flughafen Nürnberg kann mit dem Auto in nur 45 Minuten erreicht werden, was insbesondere Vielreisenden und Berufspendlern entgegenkommt. Das ausgezeichnete Stadtbusnetz sorgt mit regelmäßigen Verbindungen für kurze Wege zwischen Ihrem neuen Zuhause, der Bamberger Innenstadt und den umliegenden Vierteln.Insgesamt überzeugt die Lage durch eine herausragende Kombination aus Ruhe, exzellenter Infrastruktur und beeindruckender Anbindung. Die moderne Nachbarschaft, die Nähe zur Innenstadt, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie die optimale Gestaltung des Schäffler-Areals mit Parks und Spielflächen machen diesen Standort zu einem perfekten Zuhause. Hier genießen Sie die Vorteile eines urbanen Lebensstils, ohne auf den Komfort und die Entspannung einer grünen Umgebung verzichten zu müssen.

Ein Zuhause mit Charakter – modern, energieeffizient und ideal für Familien! Dieses 2017 erbaute Reihenmittelhaus lädt Sie ein, urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Bambergs zu erleben. Im ruhigen und familienfreundlichen Schaeffler-Areal vereinen sich naturnahe Umgebung und städtische Infrastruktur auf perfekte Weise. Die Nähe zur Innenstadt, Kindergärten, Schulen und Universitätsstandorten macht das sofort bezugsfertige Haus besonders attraktiv für Familien. Wer auf der Suche nach einer modernen Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und liebevoll gestalteten Außenbereichen ist, wird hier fündig.Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von 130,51m² und steht auf einem 171,4m² großen Grundstück. Der gepflegte Garten beeindruckt mit einer durchdachten Gestaltung, liebevoll bepflanzten Hochbeeten aus Naturstein und einem bewachsenen Torbogen. Die Terrasse – teils überdacht durch den darüber liegenden Balkon – ist mit edlen Natursteinplatten gestaltet. Ein Wasseranschluss im Außenbereich und auf den Terrassen bringt zusätzlichen Komfort. Praktisch abgerundet wird die Immobilie durch den eigenen KFZ-Stellplatz im Parkhaus mit Aufzug sowie Gästeparkplätze direkt im Areal. Der Stellplatz kann für nur 12.000€ dazu erworben werden. Ein weiteres Plus ist das private Kellerabteil im Gemeinschaftskeller.Die massive Bauweise des Hauses überzeugt durch Qualität und Langlebigkeit. Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem, solide Stahlbetondecken und Kunststofffenster mit Dreifachverglasung gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz. Selbst die Trennwände zwischen den Reihenhäusern sind aus 20cm Stahlbeton gefertigt, um optimalen Schallschutz zu gewährleisten. Renovierungen wie der Terrassenbelag in Naturstein (2023) oder der Anstrich des Treppenhauses zeugen von einer sorgfältigen Pflege der Immobilie. Dank der Fußbodenheizung in allen Räumen, die von umweltfreundlicher Fernwärme gespeist wird, genießen Sie jederzeit behaglichen Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Außenrollläden an den Fenstern und ein Insektenschutz an der Terrassentür runden den Wohnkomfort ab.Die Innenräume bestechen durch klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterfronten, die jeden Raum mit Tageslicht durchfluten. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, ein modernes Tageslicht-Duschbad und eine lichtdurchflutete Küche mit hochwertiger Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Weiter geht es in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick in das Areal. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe macht die Etage besonders funktional. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Arbeitszimmer. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Das große Familienbad mit Badewanne und Fenster sorgt für Wohlfühlambiente. Die perfekte Raumaufteilung setzt sich auch im 2. Obergeschoss fort, wo Sie zwei weitere, freundliche Kinderzimmer – eines davon mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse – finden. Die Dachterrasse bietet eine wunderschöne Aussicht und eine schöne Rückzugsmöglichkeit für entspannte Stunden im Freien.Dieses energieeffiziente und gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine Top-Lage, hochwertige Ausstattung und die speziell für Familien durchdachte Aufteilung. Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort, naturnaher Umgebung und sofortiger Bezugsfertigkeit macht dieses Angebot besonders exklusiv. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause begeistern!

- 130,51m² Wohnfläche auf 3 Etagen, lichtdurchflutet - Grundstück mit 171,4m² mit gepflegtem Garten- Garten mit Terrasse, Hochbeeten, kleine Feuerstelle, Torbogen - Baujahr 2017, massive Bauweise, sehr gepflegt - Sofort bezugsfertig, keine Renovierungen nötig - Dachterrasse mit schönem Ausblick, teilüberdachte Terrasse - 1 KFZ-Stellplatz im abgeschlossenen Parkhaus für nur 12.000€ - Fußbodenheizung mit moderner Fernwärmeversorgung - Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Zentrale Lage nahe Innenstadt Bamberg und Bahnhof - Sehr gute Anbindung an A70 und A73 sowie ÖPNV - Freizeitmöglichkeiten nahe Main-Donau-Kanal- Bisherige Modernisierungen: 2022: Nachrüstung Wasserleitungen Balkon und Dachterrasse2023: Terrassenbelag in Naturstein2024: Anstrich Treppenhaus

SonstigesDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.StichworteParkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023Bezugsofort