Design trifft Transparenz: Heller Lofttraum mit schwebender Glasgalerie & Dachfensterkaskade

Ruhiges Wohnen im grünen Kölner Norden mit bester AnbindungDie Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Heimersdorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgeprägte Familienfreundlichkeit, seinen Gartenstadt-Charakter sowie eine angenehme Nachbarschaft mit vornehmlich Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Hier genießen Sie erholsame Ruhe abseits des großstädtischen Trubels, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen.Hervorragende Nahversorgung und täglicher BedarfFür den täglichen Einkauf steht das nahegelegene Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bereit. Neben Supermärkten, Bäckereien und Wochenmärkten finden sich hier Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Bankfilialen sowie gastronomische Angebote. Bildung und FamilieninfrastrukturHeimersdorf und die unmittelbar angrenzenden Veedel bieten ein exzellentes Umfeld für Familien: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen (Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen) sind schnell und sicher zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Sportvereine runden das familienfreundliche Angebot perfekt ab.Hoher Freizeit- und ErholungswertDie Lage punktet mit einem außergewöhnlich hohen Naherholungswert im Grünen. Ausgedehnte Grünzüge und Parkanlagen laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen ein. Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum beliebten Fühlinger See: Das weitläufige Areal bietet vielfältige Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten, Badestrände sowie idyllische Wege zum Entspannen. Auch der nahegelegene Worringer Bruch und der Kölner Grüngürtel bieten pure Erholung in der Natur.Optimale VerkehrsanbindungTrotz der grünen und beschaulichen Wohnidylle ist die Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz hervorragend:- Öffentlicher Personennahverkehr: Über die fußläufig erreichbare Stadtbahn-Linie 15 sowie die S-Bahn-Linie S11 gelangen Sie schnell, staufrei und bequem direkt zum Kölner Hauptbahnhof, in die Kölner City sowie zum Flughafen Köln/Bonn oder nach Düsseldorf. Diverse Buslinien im Quartier sorgen für eine lückenlose Feinverteilung im Kölner Norden.- Individualverkehr: Mit dem Pkw besteht eine zügige Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Nord (A1 und A57). Von hier aus erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 15 bis 20 Fahrminuten sowie die umliegenden Wirtschaftsmetropolen der Rheinschiene auf schnellem Wege.Die Lage verbindet somit naturnahe Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität mit den schnellen Verkehrswegen der Metropole Köln.

Architektonisches Unikat mit Loft-Charakter mit Glasdach-Kaskade Dieses im Jahr 2018 erbaute, außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage und vereint visionäre Gegenwartsarchitektur, modernste Haustechnik und kompromisslosen Komfort zu einem exklusiven Gesamterlebnis. Die Liegenschaft besticht durch ein meisterhaft umgesetztes Konzept mit faszinierendem Loft-Ambiente, offenen Raumfolgen und fließenden Übergängen zwischen Innen und Außen. Eine integrierte Zentralstaubsaugeranlage im gesamten Haus sowie die fest installierte Klimatisierung gewährleisten zu jeder Jahreszeit höchsten Alltagskomfort und ein optimal temperiertes Raumklima. Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Mittelpunkt & WellnessbereichBereits beim Eintreten empfängt Sie eine helle Diele mit klarer Raumführung, maßgefertigter Garderobe und integriertem Oberlicht. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss auf eindrucksvolle Weise: - Offener Wohn-, Koch- und Essbereich: Das Herzstück bildet der imposante Essbereich, über dem sich der zweigeschossige Luftraum spektakulär bis unter das Dach öffnet. Eine weitläufige Glaskaskade aus zahlreichen Dachfenstern flutet die gesamte Wohnebene ganztägig mit Tageslicht. Sämtliche Dachflächenfenster lassen sich öffnen und sind elektrisch beschattbar, was zusammen mit der Klimatisierung selbst an heißen Sommertagen für erstklassigen Hitzeschutz sorgt. - High-End-Küche der Extraklasse: Die Luxusküche mit markanter Kochinsel und ausdrucksstarkem Trägerdesign begeistert passionierte Genießer. Die Vollausstattung besteht fast ausnahmslos aus Geräten der Marke Bosch: ein großes Flächeninduktionskochfeld mit integriertem Umluftabzug, ein Dampfbackofen, ein Backofen mit Dampf- und Mikrowellenfunktion, ein weiterer Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung, ein Einbaukaffeevollautomat, ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach und ein Gefrierschrank mit NoFrost-Technologie. Ein edler Zwei-Zonen-Weinkühlschrank von Avintage komplettiert das Ensemble. - Wohnbereich & Garten: Der behagliche Wohnbereich lädt mit einem Kaminofen zu entspannten Stunden am Feuer ein. Großflächige Schiebetüren öffnen sich zur Sonnenterrasse und in den blickdichten Garten mit Rasenfläche, Markise und Pergola. Der Außenbereich ist zudem über einen Seitenzugang und über das Tor zur Doppelgarage erreichbar. - Büro & Wellnessbad: Ein ruhiges Arbeitszimmer bietet ideale Bedingungen für das Homeoffice. Das Designerbad im EG verfügt über eine Badewanne und feine Sanitärobjekte. Ein cleveres Detail: Ein öffenbarer Riegel verbindet das Bad direkt mit dem Wasch- und Hauswirtschaftsraum.Obergeschoss: Schwebende Galerie & Privater MastertraktEine offene Stahltreppe führt auf die spektakuläre Empore im Obergeschoss. Ihr partieller Glasboden verleiht der Ebene eine schwebende Leichtigkeit und eröffnet aufregende Blickachsen in den unteren Essbereich - perfekt als Lounge, Lesebereich oder Bibliothek. Im privaten Mastertrakt schließt sich das geräumige Schlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide an. Das tagesbelichtete En-Suite-Bad besticht durch eine bodengleiche Walk-in-Dusche und natürliche Belichtung über Dachfenster. Untergeschoss & Garagen für Fahrzeugliebhaber- Keller & Haustechnik: Das Untergeschoss punktet mit soliden Kappendecken, vielseitigem Lagerraum sowie einem Technikraum samt IT-Serverschrank, Entkalkungsanalage und Regenwasserspeicher - Doppelparker-Garagen: Zwei Garageneinheiten sind jeweils mit Doppelparker-Hebebühnen ausgestattet und bieten wettergeschützten Platz für bis zu vier Autos, ergänzt durch elektrische Rolltore, Werkstattbereiche und den Gartendurchgang. Eine neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2018, die visionäre Architektur, exzellente Ausstattungsqualität und maximalen Wohnwert harmonisch vereint. Ein bezugsfertiges Refugium für Anspruchsvolle.

Wichtigste Eckdaten & Highlights:- Baujahr: 2018- Grundstücksfläche: ca. 379 m²- Fußbodenheizung - Gaszentralheizung- Besondere Architektur: Zweigeschossiger Luftraum mit weitläufiger Dachfenster-Kaskade (öffenbar und elektrisch beschattbar) sowie schwebende Empore mit partiellem Glasboden - Wohnkomfort & Klima: Fest installierte Klimatisierung, Markise und integrierte Zentralstaubsaugeranlage im gesamten Haus - Exklusive Küche: Offene Luxusküche mit Kochinsel und Bosch-Vollausstattung (Flächeninduktion mit Umluft, Dampfbackofen, Backofen mit Dampf-/Mikrowelle, Pyrolyse-Backofen, Einbaukaffeevollautomat, Geschirrspüler, Kühlschrank, NoFrost-Gefrierschrank) sowie Avintage-Zweizonenweinkühlschrank - Wellnessbäder: Zwei vollwertige Designbäder - EG-Bad mit Badewanne und Verbindung zum HWR; OG-Bad en Suite mit bodengleicher Walk-in-Dusche - Garten & Zugänge: Blickdicht eingewachsener Garten mit Pergola, erreichbar über Wohnzimmer, Garage und separaten Seitenzugang mit Tor- Garagen / Parken: Zwei Garagenbereiche, beide mit Doppelparker-Hebebühnen für bis zu 4 Fahrzeuge - Parken: 1 Außenstellplatz vor der Systemgarage und 1 Außenstellplatz rechts vor dem Haus - Keller & Technik: Kappendecken, umfangreicher Stauraum, IT-Serverschrank, Entkalkungsanalage und RegenwasserspeicherFlächenübersicht (gemäß Aufmaß):Erdgeschoss - ca. 98,46 m² Wohnfläche- Essen: ca. 24,64 m² - Küche: ca. 24,00 m² - Wohnzimmer: ca. 17,37 m² - Arbeitszimmer / Büro: ca. 15,56 m² - Wellnessbad EG: ca. 8,54 m² - Flur / Diele: ca. 6,22 m² - Waschraum / HWR: ca. 2,13 m² Obergeschoss - ca. 63,65 m² Wohnfläche- Empore / Galerie: ca. 23,95 m² - Schlafzimmer: ca. 18,96 m² - Designerbad OG: ca. 12,33 m² - Ankleidezimmer: ca. 8,41 m² Reine Wohnfläche gesamt: ca. 162,11 m²Nutzflächen - ca. 66,38 m²- Keller (Gewölbe, Lager & Technik): ca. 25,74 m² - Garagen (1 & 2 mit Doppelparkern): ca. 40,64 m² (Garage 1: 23,84 m² | Garage 2: 16,80 m²)Hinweise:- Grundriss: Die beigefügte Skizze ist handgezeichnet, nicht maßstabsgetreu und enthält keine eingezeichneten Dachschrägen oder Gauben. Sie dient lediglich der Visualisierung der Raumaufteilung.- Visualisierungen: Die gezeigten Bilder und Objektfotos können digital bearbeitet, mittels KI optimiert oder vollständig KI-generiert/visualisiert worden sein. Abweichungen vom Originalzustand sind daher möglich.- Besichtigung: Möglichkeit einer 360°-Besichtigung für einen ersten virtuellen Eindruck vorab.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entfachen Sie ein neues Lebensgefühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Provisionshinweis3,57 % Provision vom Kaufpreis3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).SonstigesFür weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen werden nach bestem Wissen und auf Grundlage von Angaben des Eigentümers bereitgestellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, Unterlagen oder Pläne. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1BezugAbsprache