Investieren in Mittweida - Mehrfamilienhaus mit Büro als Kapitalanlage?!?

Das Mehrfamilienhaus bzw. Wohn- und Geschäftshaus befinden sich direkt im Stadtzentrum der großen Kreis- und Hochschulstadt Mittweida. Die Rochlitzer Straße, auf welcher sich das Gebäude befindet, bildet die Einkaufsstraße von Mittweida, welche auch zum Marktplatz führt.In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Ärzte, Bäcker, Fleischer, und sonstige Geschäfte.Auch die Hochschule erreicht man in nur 3-4 Minuten fussläufig.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen und ist voll unterkellert.Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume, welche seit vielen Jahren ununterbrochen vermietet sind.Im ersten und zweiten Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich fünf Wohnungen. Die Wohnungen sind aktuell vermietet.Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet.In den Wohnbereichen ist überwiegend Laminat verlegt. Darüber hinaus sind mehrere Wohnungen bereits mit Einbauküchen ausgestattet.Aktuell sind ALLE Wohnungen und die Gewerbeeinheit vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 15.343,- Euro.Die Wohnungen weisen alle einen unterschiedlichen Sanierungsstand auf. So wurden in einigen Wohnungen bereits neue Fenster installiert, die Bäder nachsaniert und Einbauküchen installiert. In anderen Einheiten hingegen sind bei einem Mieterwechsel Renovierungsarbeiten fällig.Die Mieten befinden sich aktuell im unteren Bereich und können bei Neuvermietung nach oben angepasst werden.

- Tageslichtbäder gefliest mit Badewanne oder Dusche- Bodenbelag im Wohnbereich: größtenteils Laminat- teilsaniertGesamte Nutzfläche: 262,80m² - Flächen im Überblick:- 57,6m² gewerbliche Nutzfläche im EG- 205,2m² Wohnfläche

SonstigesAlle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Rechtliches zum Energieausweis:Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Mietvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können.Rechtliches zum Energieausweis:Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Mietvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können.