Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Garage in Neu-Ulm

Zentrale Wohnlage in Neu-Ulm-OffenhausenDie Immobilie befindet sich in der Schwabenstraße 68 im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegende städtische Infrastruktur aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag.Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorteilhaft. Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Neu-Ulmer Innenstadt sowie der benachbarten Stadt Ulm.Die Nähe zu Ulm erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten.Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Ulm sowie zu den Autobahnen A7 und A8.Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbaner Nähe und einer gewachsenen Wohnumgebung macht diesen Standort insbesondere für Singles und Berufstätige interessant.

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Neu-UlmWichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 25 Jahre.Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1952 errichteten Mehrfamilienhauses in der Schwabenstraße 68 in Neu-Ulm.Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet die Immobilie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, die sich insbesondere für Singles oder Berufspendler eignet.Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das separate Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Ein separates Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort.Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Bedarf.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt die funktionale Ausstattung der Wohnung.Zusätzlichen Stauraum bietet eine separate Kammer mit ca. 6 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der eine komfortable Parkmöglichkeit bietet.Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte, renovierte Immobilie in Neu-Ulm suchen und die besonderen Rahmenbedingungen des Erbbaurechts berücksichtigen.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert und digital bearbeitet. Sie dienen der besseren Visualisierung der Immobilie.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:- Ca. 46 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- 3. Obergeschoss- Baujahr 1952- Renovierter Wohnungszustand- Einbauküche vorhanden- Badezimmer mit Badewanne- Garagenstellplatz vorhanden- Öl- und Gasheizung (Heizöl, Strom-Mix)- Kellerraum vorhanden- Dachboden vorhanden- Derzeit eigengenutzt- Erbbaurecht mit ca. 25 Jahren RestlaufzeitDie bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen verleihen der Wohnung ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die funktionale Raumaufteilung mit separatem Wohn- und Schlafzimmer sowie einer zusätzlichen Kammer bietet eine praktische Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert