Zentrale 4-Zimmer-Wohnung in Ulm - vermietet & mit Entwicklungspotenzial

Urbanes Wohnen im Herzen der Donaustadt Ulm
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Neuen Straße 3 in Ulm und profitiert von ihrer zentralen Lage inmitten der lebendigen Donaustadt.
Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete innerstädtische Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags.
Die historische Ulmer Altstadt mit ihren charmanten Gassen, dem bekannten Fischerviertel und dem imposanten Ulmer Münster bietet eine besondere Kombination aus Geschichte, Kultur und urbanem Lebensgefühl.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr lassen sich verschiedene Stadtteile bequem erreichen. Der Ulmer Hauptbahnhof bietet darüber hinaus zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen.
Ulm zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten Süddeutschlands. Namhafte Unternehmen, die Universität Ulm sowie vielfältige Bildungs- und Forschungseinrichtungen tragen zur Attraktivität der Stadt bei.
Neben dem städtischen Angebot laden die Donau und die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gestaltungspotenzial in zentraler Lage von Ulm

Diese renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ulm.
Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Immobilie eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung und attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die vier Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und bieten sowohl Paaren als auch Familien ausreichend Platz. Auch die Einrichtung eines separaten Arbeits- oder Homeoffice-Bereichs ist denkbar.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. Eine mögliche Eigennutzung richtet sich nach den bestehenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen.

Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht langfristig die Möglichkeit, die Immobilie aufzuwerten und an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und eine Immobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in Ulm suchen.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und optimiert. Die Bearbeitungen dienen der besseren Visualisierung der Immobilie. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.

Solide Grundlage mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf vier Zimmer, und befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Immobilie bietet eine solide Ausgangsbasis für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten langfristig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss

-Ca. 83 m² Wohnfläche

-4 Zimmer

-Baujahr 1970

-Renovierungsbedürftiger Zustand

-Individuelle Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

-Zentrale Lage in Ulm

-Derzeit vermietet

-Besonders für Kapitalanleger interessant

-Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet, unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse

Die Wohnung bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig zusätzlichen Wohnwert schaffen möchten.

SonstigesHausgeld und Erhaltungsrücklage

Das monatliche Hausgeld betrug gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 519,26 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Der Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 liegt derzeit nicht vor. Eine Bestätigung der aktuellen Hausgeldhöhe steht daher noch aus.

Die anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung belief sich zum 31.12.2025 auf 6.605,88 €.

Die gesamte Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) betrug zum selben Stichtag 1.228.013,18 €.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 23 Etagen