"Bel-Etage" in Ravensburg-FederburgstraßeExklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse

Repräsentative Wohn-/Aussichtslage in der Ravensburger Federburgstraße, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Herrschaftliche Stadtvillen aus der Gründerzeit, ein privilegiertes Umfeld, die sonnenverwöhnte Hanglage sowie ein unverbaubarer Aus-/Weitblick machen die Federburgstraße zu Ravensburgs renommiertesten Adresse. Hier können Sie getrost auf Ihren PKW verzichten - sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können ganz bequem zu Fuß am benachbarten Goetheplatz oder im Stadtzentrum getätigt werden. Durch die ebenfalls im näheren Umfeld angesiedelten Bushaltestellen ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. Das naturnahe Umfeld, nur wenige Gehminuten von der eigenen Haustüre entfernt, erlaubt zudem sehr vielseitige Freizeitaktivitäten und bietet eine ganz besondere Lebensqualität.

In privilegierter Wohn-/Aussichtslage in der Ravensburger Federburgstraße, in fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadtdomizil im obersten Geschoss einer im Jahre 1992 erbauten Terrassenwohnanlage. Die exklusiv ausgestattete Dachgeschosswohnung die nicht zuletzt durch ihre imposante Raumhöhe im Wohn-/Essbereich überzeugt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² auf einer Ebene. * Aufteilung der DachgeschosswohnungGroßzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder, KücheDie außergewöhnliche Wohnung wurde im Jahr 2015 von den derzeitigen Eigentümern auf einem hohen Niveau umfassend modernisiert bzw. kernsaniert. In diesem Zusammenhang wurde u.a. auch der Grundriss dahingehen verändert, dass der zentrale Wohn-/Essbereich noch großzügiger und offener umgestaltet wurde.* Übersicht über die in 2015 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen:- Änderung des Wohnungsgrundrisses- Modernisierung der beiden hochwertig ausgestatteten Bäder- Einbau einer modernen Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten- Einbau eines hochwertigen Echtholz-Massivdielenbodens- Einbau von hochwertigen Holz-/Alufenstern- Elektrische Alurollläden mit Fernbedienung- Maßangefertigte Möbel vom Schreiner- Naturbelassener, atmungsaktiver Feinputz an einigen Wänden- Einbau großflächiger Dachfenster mit elektrischer Beschattung- Einbau eines offenen Kamins- Erweiterung der Elektroinstallation- Erneuerung der Sanitärinstallation im Bereich der Bäder und der KücheDiese umfangreichen Umbaumaßnahmen wurden durch einen Architekten begleitet, die Gesamtinvestition belief sich seinerzeit auf ca. EUR 200.000,-.Nach der Sanierung wurde die Wohnung seit Erstbezug über mehrere Jahre hinweg von einer Einzelperson ohne Haustiere bewohnt, insofern befindet sich die gesamte Wohnung nach wie vor in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand.Im Haus befindet sich ein Personenaufzug, der von der Hanggeschossebene bis in die Obergeschossebene führt. Vom Obergeschoss gelangen Sie über ein separates Treppenhaus, das nur dieser Wohnung zugeordnet ist, in diese Dachgeschossebene, insofern ist der Zugang in diese Wohnung nicht komplett schwellenfrei.Der Wohn-/Essbereich der sich großzügig zum Schussental öffnet und gleichzeitig über eine außergewöhnliche Raumhöhe verfügt überzeugt nach dem Umbau mit einer Gesamtfläche von rund 60 m². Von der über 20 m² großen Dachterrasse genießt man einen einzigartigen, völlig unverbaubaren Aus-/Weitblick über das Schussental bis in die Alpen. Die sonnige Süd-/Westausrichtung garantiert hier unzählige Sonnenstunden bis in den Abend inklusive!Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Gas-Brennwertheizung beheizt. Zu diesem Traumdomizil gehören ein großzügiger Abstellraum im Hanggeschoss mit ca. 15 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite. Weitere Stellplätze können angemietet oder ggf. zusätzlich erworben werden.Sichern Sie sich diesen ganz besonderen Wohntraum in Ravensburgs privilegiertester Wohnlage. Eine Übernahme der Wohnung ist kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine moderne, gehobene Innenausstattung. Im Jahr 2015 wurde die gesamte Wohnung auf einem hohen Niveau grundlegend modernisiert bzw. generalsaniert. Zur umfangreichen Ausstattung dieser Wohnung zählen u.a.:* Gas-Brennwertheizung* Imposante Raumhöhe im Wohn-/Essbereich* 2 bodentiefe, großformatige Schiebe-/Faltfensterelemente in Holz/Alu (vollständig zu öffnen)* 2 moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung* Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer* Wände überwiegend mit Feinputz* Exklusive Holzfußbodenbeläge in massiver Landhausdiele (22 mm, Ulme massiv, Kirschbaum)* Elektrische Alurollläden (Steuerung über Somfy Fernbedienung)* Großflächige Dachfenster mit elektrischer Beschattung* Hochwertige Holz-/Alufenster * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (NP: EUR 30.000,-)* Schreinergefertigte Einbaumöbel* Designkaminofen* Großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Aus-/Weitblick bis in die Alpen* Personenaufzug* Bühnenraum (ausschließlich zu dieser Wohnung gehörend)* Abstellraum im UG (Nfl. ca. 15 m²)* Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite* Gemeinschaftlicher Waschraum-/Trockenraum im UG mit eigenem Strom- und Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner

SonstigesKP 3,5-Zimmer-Wohnung: EUR 914.000,-KP TG-Stellplatz: EUR 35.000,------------------------------------------------------------------Gesamtkaufpreis: EUR 949.000,-Es besteht die Option in der selben Wohnanlage eine 2,5-Zimmer-ETW im Hanggeschoss mit Privatgarten zu erwerben (siehe Exposé Nr. 5090).StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 6 EtagenBezugsofort