Provisionsfrei! Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, Garten & Wintergarten in Fürth-Stadeln

Die Immobilie befindet sich in Fürth-Stadeln, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Norden von Fürth. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt sowie der umliegenden Städte Nürnberg und Erlangen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.Durch die verkehrsgünstige Lage sind Fürth, Nürnberg und Erlangen gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung macht Fürth-Stadeln sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für eine langfristige Vermietung interessant.

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Fürth-Stadeln. Auf einem ca. 410 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang.Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Badezimmern, Wintergarten/Terrasse und eigenem Garten bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Das Objekt steht aktuell vollständig leer und kann somit kurzfristig übernommen und nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit zwei separat vermietbaren Einheiten – hier stehen verschiedene Möglichkeiten offen.Aufteilung-Erdgeschoss – ca. 85 m²-Separate Wohneinheit mit eigenem Eingang und -Zugang zum Wintergarten bzw. zur Terrasse und zum Garten.-1. Obergeschoss + Dachgeschoss – ca. 97 m²-Zweite, ebenfalls separat zugängliche Wohneinheit über zwei Ebenen.Ausstattung & Eckdaten-Zweifamilienhaus-insgesamt 8 Zimmer-2 Badezimmer-ca. 182 m² Gesamtwohnfläche-ca. 410 m² Grundstück-2 separate Wohneinheiten-jeweils eigener Eingang-EG ca. 85 m²-OG + DG ca. 97 m²-Wintergarten / Terrasse-eigener Garten-teilweise unterkellert-vollständig leerstehend-renovierungsbedürftiger Zustand-separate Gas-Etagenheizung je Wohneinheit-Elektrik bereits auf 3-adrige Leitungen umgestellt, nach Angaben vor ca. 10 Jahren erneuert-2-fach isolierverglaste Kunststofffenster-Rollläden vorhanden-provisionsfreier Verkauf-ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Der Energieausweis wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.

Viel Potenzial für Eigennutzer & KapitalanlegerBesonders interessant ist die Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten und dem vollständigen Leerstand. Das Objekt kann ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen und entsprechend der eigenen Vorstellungen entwickelt werden.Eigennutzer können beispielsweise eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite vermieten. Auch für ein Mehrgenerationenkonzept bietet das Haus mit den separaten Eingängen ideale Voraussetzungen.Für Kapitalanleger besteht nach entsprechender Renovierung die Möglichkeit, zwei eigenständige Wohneinheiten separat zu vermieten.Ein Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, Garten und großzügigem Platzangebot in gefragter Lage von Fürth-Stadeln – und das provisionsfrei für den Käufer.