Provisionsfrei! Großzügiges Haus zur Nutzung als Einfamilienhaus mit Garten & Wintergarten in Fürth-Stadeln

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Fürther Stadtteil Stadeln im Norden der Stadt. Der Standort bietet ein familienfreundliches Umfeld mit Einrichtungen für den Alltag und einer Anbindung an die Fürther Innenstadt.Busverbindungen sowie der S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Vach ermöglichen Fahrten nach Fürth, Nürnberg und Erlangen. Die Umgebung bietet außerdem Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.Platz für Ihr neues ZuhauseDieses Haus bietet die Möglichkeit, großzügiges Wohnen auf drei Ebenen mit einem eigenen Garten zu verbinden. Die zahlreichen Zimmer schaffen Raum für das Familienleben und individuelle Rückzugsbereiche.Durch den vollständigen Leerstand können Sie die Renovierung direkt nach der Übernahme planen und das Haus Schritt für Schritt zu Ihrem persönlichen Zuhause gestalten.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Haus in Fürth-Stadeln, das viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnideen bietet. Die Immobilie ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich für Käufer, die das gesamte Haus künftig selbst nutzen möchten.Auf einem ca. 410 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mit 8 Zimmern, 2 Badezimmern, Wintergarten/Terrasse und eigenem Garten bietet das Haus großzügigen Raum für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbys.Die Immobilie steht vollständig leer und kann kurzfristig übernommen werden. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht es, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Für eine Nutzung als zusammenhängendes Einfamilienhaus können je nach gewünschter Raumaufteilung Anpassungen erforderlich sein.AufteilungDie Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen:Erdgeschoss – ca. 85 m²: Aktuell eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang und Zugang zum Wintergarten beziehungsweise zur Terrasse und zum Garten.Obergeschoss und Dachgeschoss – ca. 97 m²: Aktuell die zweite, separat zugängliche Wohneinheit über zwei Ebenen.Bei Nutzung des gesamten Hauses stehen damit vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung von Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitsbereichen offen. Der teilweise vorhandene Keller ergänzt das Platzangebot um zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

-Nutzung des gesamten Hauses als Einfamilienhaus möglich-Aktuell zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang-Ca. 182 m² Gesamtwohnfläche-Ca. 410 m² Grundstück-Insgesamt 8 Zimmer und 2 Badezimmer-Drei Wohnebenen: EG, 1. OG und DG-Erdgeschoss ca. 85 m²-Obergeschoss und Dachgeschoss zusammen ca. 97 m²-Wintergarten / Terrasse und eigener Garten-Teilweise unterkellert-Vollständig leerstehend-Renovierungsbedürftiger Zustand-Separate Gas-Etagenheizung je bestehender Wohneinheit-Elektrik auf 3-adrige Leitungen umgestellt, nach -Angaben vor ca. 10 Jahren erneuert-Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster-Rollläden vorhanden-Provisionsfreier Verkaufer -Energieausweis wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.

Viel Potenzial für Eigennutzer & KapitalanlegerBesonders interessant ist die Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten und dem vollständigen Leerstand. Das Objekt kann ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen und entsprechend der eigenen Vorstellungen entwickelt werden.Eigennutzer können beispielsweise eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite vermieten. Auch für ein Mehrgenerationenkonzept bietet das Haus mit den separaten Eingängen ideale Voraussetzungen.Für Kapitalanleger besteht nach entsprechender Renovierung die Möglichkeit, zwei eigenständige Wohneinheiten separat zu vermieten.Ein Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, Garten und großzügigem Platzangebot in gefragter Lage von Fürth-Stadeln – und das provisionsfrei für den Käufer.