Gepflegtes, WEG-aufgeteiltes Vierfamilienhaus mit wunderschönem Gartengrundstück

Die Immobilie befindet sich im Aspacher Ortsteil Altersberg in einer ansprechenden, ländlich geprägten Wohnlage, die sich durch großzügige Grundstücke, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnensembles geprägt und wird von Eigennutzern und Kapitalanlegern geschätzt, die bewusst die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Großraums Backnang–Stuttgart suchen. Durch den gewachsenen Charakter des Wohngebiets und den hohen Freizeitwert der Umgebung zählt die Lage zu den bevorzugten Wohnadressen innerhalb der Gemeinde Aspach.Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das im ländlichen Kontext einen überdurchschnittlichen Freiraum für Garten, Hobby und Selbstversorgung bietet. Für Familien, Hobbygärtner und Eigenversorger eröffnet sich hier die Möglichkeit, einen umfangreichen Nutz- und Ziergarten, Spiel- und Ruhebereiche, Obstbaumbestand oder auch tiergerechte Flächen zu realisieren, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die umliegenden Wiesen, Felder und Spazierwege sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür und machen den Standort attraktiv für Menschen, die Naturverbundenheit und Wohnqualität verbinden möchten.Trotz der ruhigen Wohnlage ist die verkehrliche Anbindung als gut zu bezeichnen. Über die L1115 sowie die B14 bestehen rasche Verbindungen in Richtung Backnang, Winnenden und Stuttgart, sodass sowohl Berufspendler in die umliegenden Mittelzentren als auch in den Großraum Stuttgart gut angebunden sind. Je nach Verbindung sind der Bahnhof Backnang mit seinen regionalen und S-Bahn-Linien sowie weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte in angemessener Fahrzeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler ohne täglichen PKW-Gebrauch interessant macht.Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in Aspach und den umliegenden Orten solide: Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Dienstleister sind mit dem Auto oder Fahrrad in kurzer Distanz zu erreichen. Für Familien sind zudem Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung vorhanden, was den Alltag mit Kindern organisatorisch erleichtert. Durch die Lage im Einzugsbereich mehrerer wirtschaftlich starker Städte profitieren Bewohner von einem breiten Angebot an Arbeitgebern in Industrie, Dienstleistung und Handwerk.Insgesamt bietet der Immobilienstandort eine überzeugende Kombination aus ländlicher Wohnidylle mit großem Grundstück, hohem Freizeit- und Erholungswert sowie einer alltagstauglichen Anbindung an Verkehr, Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätze.

Sie haben als Freigeist, Individualist, Natur-, Pflanzen- und Tierliebhaber das direkte Stadtleben satt und suchen daher für Ihre (mehrgenerationsübergreifende Groß-)Familie ein Mehrfamilienhaus mit 4 in sich abgeschlossenen Eigentumswohnungen, die Sie entweder eigennutzen oder (teilweise) zur Altersabsicherung weitervermieten können? Dabei ist Ihnen ein weitläufiges Grundstück und eine hohe Energieeffizienz mit damit verbundenen niedrigen Betriebskosten besonders wichtig? Oder Sie suchen als Kapitalanleger ein modernisiertes Vierfamilienhaus, dass bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 4 einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, so dass Sie diese zu einem späteren Zeitpunkt jeweils einzeln veräußern, belasten oder vererben können? In beiden Fällen passt unser neues Immobilienangebot in idyllischer Waldrandlage von Aspach-Altersberg sehr gut zu Ihrem Bedarf.Das vergleichsweise junge, in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 umfasst eine weitläufige Grundstücksfläche von ca. 3.092 m². Die 4 abgeschlossenen Wohneinheiten erstrecken sich mit insgesamt 226 m² Wohnfläche über das Ober- und Dachgeschoss. Hinzu kommen (im Erdgeschoss) rund 97 m² qualitative Nutzfläche. Die Detailaufteilung ist wie folgt:- Einheit 1 (OG links) mit ca. 70 m² Wohnfläche (u. a. Flur mit Garderobenmöglichkeit, Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbadezimmer und 21 m² Dachterrasse; saniert in 2024; wird vermietet übergeben- Einheit 2 (OG rechts) mit ca. 71 m² Wohnfläche, u. a. Flur mit Garderobenmöglichkeit, Duschbadezimmer mit Doppelwaschbecken, große Wohnküche, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer und Balkon; teilsanierter Zustand; wird unvermietet übergeben- Einheit 3 (DG links) mit ca. 49 m² Wohnfläche, u. a. geräumiger Flur, Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile, Duschbadezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche und Schlafzimmer; komplett saniert in 2021; wird unvermietet übergeben- Einheit 4 (DG rechts) mit ca. 36 m² Wohnfläche, u. a. breiter Flur mit Garderobenmöglichkeit, Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und komfortabler Badewanne und Schlafzimmer; saniert in 2021 (außer Badezimmer); wird unvermietet übergebenDie Wohneinheiten 3 und 4 können optional möbiliert übergeben werden, da diese in der Vergangenheit auch als lukrative Ferienwohnungen genutzt worden sind. Positiv ergänzt wird das Flächenangebot im Erdgeschoss mit ca. 97 m² qualitativer Nutzfläche (u. a. diverse Kellerräume (davon auch ein Gästezimmer möglich), Waschküche sowie dem Heizungsraum, der die im Jahr 2023 modernisierte Ölzentralheizung beherrbergt. In Verbindung mit der Solarthermieanlage auf dem Dach erzielt das Mehrfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse B einen vergleichsweise geringen Energieverbrauch - ein extrem wichtiger Fakor in Zeiten von stetig steigenden Energiekosten. Darüber hinaus ist die Imobilie bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mitsamt Teilungserklärung aufgeteilt, so dass nach Kauf jede einzelne Wohnung separat verkauft und / oder belastet werden kann. Die Größe des Grundstücks ermöglicht Hobbygärtner und Eigenversorger reichlich Platz für Obstbäume, Beerensträucher, Hochbeete und ein großzügiges Gewächshaus. Direkt am Waldrand entsteht hier Ihr neues Zuhause für Menschen, die gerne draußen sind und Wert auf Unabhängigkeit und Naturverbundenheit legen. Ein halbes Dutzend Stellplätze sowie 3 Garagen komplettieren unser Angebot (davon eignet sich eine Garage hervorrangend als Werkstatt für Hobbyschrauber oder aufgrund der Überhöhe auch als witterungssicherer Wohnmobilstellplatz). Bedingt durch die kontinuierlichen, umfassenden Investitionen (u. a. Heizung, Solarthermie, 3fachverglaste Fenster, 2 Badezimmer, Dachterrasse, Bodenbeläge etc.) befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

- Attraktives Vierfamilienhaus (aufgeteilt nach WEG in 4 Wohnungen)- Großzügige Grundstücksgröße mit 3.092 m² (verteilt über 3 verkaufsrelevante Flurstücke)- 4 Wohnungen mit insgesamt 226 m² Wohnfläche- Modernisierte Ölheizung von 2023- Solarthermie- 4 Küchen und Möbel optional zu übernehmen- Rund 97 m² Nutzfläche mit mehreren Kellerräumen (davon ein Gästezimmer möglich), Waschküche, Heizungsraum- 3 Garagen (davon eine als Werkstatt oder für ein Wohnmobil nutzbar)- 6-7 Außenstellplätze- Rollläden- KaminUmfassende Modernisierungen, insbesondere:- Neuwertige Ölzentralheizung aus 2023- Solarthermie aus ca. 2014- 3fachverglaste Kunststoffenster aus ca. 2018 (z. T. mit Fliegengitter)- Fassadenanstrich- Sanierung der DG Wohnungen in 2021- Sanierung OG Wohnung (OG links) inklusive Badezimmer und Küche im Jahr 2024- Teilerneuertes Dach aus ca. 2010

SonstigesGerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023BezugNach Vereinbarung