Mehrgenerationenhaus mit Perspektive- großzügig, gepflegt und sofort nutzbar!

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler und markanter Lage der rund 3.500 Einwohner zählenden Gemeinde Heimenkirch - idyllisch gelegen in der beliebten Urlaubsregion Westallgäu. Die Umgebung überzeugt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter abwechslungsreiche Wanderwege und vielfältige Angebote zur aktiven Erholung. Diese Aspekte tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität der Region bei. Darüber hinaus ist Heimenkirch Standort bedeutender und innovativer Arbeitgeber was - in Kombination mit dem gut erreichbaren Bahnhof in der Nähe - die Attraktivität des Wohnortes zusätzlich unterstreicht. Besonders für Familien bietet Heimenkirch eine hervorragende Infrastruktur: eine Grundschule befindet sich in direkter Nähe, ebenso wie gut organisierte Kinderbetreuungseinrichtungen. Das lebendige Vereinsleben rundet das familienfreundliche Umfeld ab.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand, umfangreiche Modernisierungen und ein großzügiges, sonnenverwöhntes Grundstück mit 1.033 m².In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich und mit erheblichem Aufwand in den Werterhalt und die Modernisierung der Immobilie investiert. Erst 2025 wurden die Fenster sowie die Fassade erneuert. Bereits 2016 erfolgten die Erneuerung der Heizungsanlage und der Stromleitungen sowie die Modernisierung der Bodenbeläge im Erdgeschoss. Die Flure und Bäder befinden sich ebenso in einem renovierten und ansprechenden Zustand. Besonders reizvoll ist die Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und maximaler Flexibilität. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Während die Erdgeschosswohnung bereits vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert, stehen die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss aktuell leer und können unmittelbar bezogen oder neu vermietet werden.Ein weiteres Highlight ist zweifellos das beeindruckende Grundstück. Mit 1.033 m² eröffnet es außergewöhnlich viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als großzügiger Spielbereich für Kinder, grüne Wohlfühloase oder Treffpunkt für die ganze Familie – hier lässt sich Lebensqualität auf vielfältige Weise genießen.Diese Immobilie vereint gleich mehrere attraktive Perspektiven: ein großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen, ein Mehrgenerationenhaus oder eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Vermietungspotenzial.Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern Möglichkeiten erkennen.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie verfügt über ein umfangreiches Ausstattungspaket, anbei ein paar Eckdaten:- Großzügiges Grundstück mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten- 2 Garagen und weitere Stellplätze- 3 Wohnungen - Fensteraustausch aus 2025- Fassadenanstrich aus 2025- Heizung aus 2016- Bodenbeläge aus 2026- Bäder aus 2016Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Details erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

SonstigesDie Immobilie kann sofort übernommen werden, die Wohnung ist Erdgeschoss ist seit einem Jahr an einen sehr zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vorliegen vollständiger Kontaktdaten sowie nach Vereinbarung möglich.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugSofort