Familientraum- modernes Reiheneckhaus in bester Lage von Wangen!

Das Reiheneckhaus befindet sich im Wangener Wohngebiet Wittwais. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens - eine Kombination, die insbesondere für Familien angenehm ist.
Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Wangener Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ein vielseitiges Angebot.
Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu verbringen. Spazier- und Radwege führen durch die Landschaft rund um Wangen, während Bodensee und Allgäu viele weitere Ausflugsziele in erreichbarer Nähe bereithalten.
Auch überregional ist Wangen gut angebunden. Lindau, Ravensburg und Friedrichshafen sind ebenso gut erreichbar wie die Bodenseeregion und das weitere Allgäu.
Diese Immobilie bietet damit genau das, was im Alltag zählt: ein ruhiges Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und kurze Wege - sowohl in die Stadt als auch hinaus ins Grüne.

1957 gebaut und 2025 neu gedacht.
Dieses Reiheneckhaus zeigt, wie gut sich gewachsene Substanz und modernes Wohnen miteinander verbinden lassen. Ursprünglich 1957 erbaut, wurde das Haus 2025 umfassend saniert und modernisiert. Entstanden ist ein Zuhause mit rund 132 m² Wohnfläche, zeitgemäßer Technik und einer durchdachten Aufteilung über drei Wohnebenen.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Küche, Ess- und Wohnbereich gehen offen ineinander über und bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben. Eiche-Echtholz-Landhausdielen, maßgefertigte Einbauten und ein stimmiges Beleuchtungskonzept verleihen den Räumen eine warme, moderne Atmosphäre. Eine großzügige Hebe-Schiebetür öffnet den Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Familienbad und der Balkon vervollständigen die Etage.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer - mit der Privatsphäre einer eigenen Etage.
Auch an Platz für die weniger sichtbaren Dinge des Alltags fehlt es nicht. Rund 69 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss bieten reichlich Möglichkeiten für Vorräte, Stauraum, Hobby und mehr.
Technisch und energetisch wurde das Haus konsequent weiterentwickelt. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Anlage, zentrale Lüftungsanlage, Fassadendämmung und 3-fach-Verglasung tragen dazu bei, dass das Gebäude heute die Energieeffizienzklasse A+ erreicht und langfristig Kosten spart.
So ist aus einem Haus ein modernes Zuhause geworden mit klarer Raumaufteilung, moderner Technik und viel Platz für das Familienleben.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie wurde 2025 umfassend kernsaniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand.

Highlights der Ausstattung:

- umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2025
- energetisch gedämmte Fassade (WDVS)
- erneuerte Dacheindeckung
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- zentrale Lüftungsanlage
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- elektrisch bedienbare Jalousien
- Eiche-Echtholz-Landhausdielen
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- maßgefertigte Einbaumöbel
- Holztreppen mit indirekter Beleuchtung
- integrierte Einbauspots und indirekte LED-Deckenbeleuchtung
- zwei modern ausgestattete Badezimmer
- separates Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse mit Gartenbereich
- ca. 69 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
- vielseitig nutzbarer Hobby- und Kellerbereich
- zwei Außenstellplätze

SonstigesEine Immobilienrarität der besonderen Art. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Rücksprache und nach Vorliegen vollständiger Kontaktdaten möglich. Das Haus wird derzeit noch bewohnt und kann im Frühjahr 2027 übernommen werden.StichworteNutzfläche: 69,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1