Hochwertige Dachgeschosswohnung in toller Aussichtslage- als Ferienwohnung geeignet!

Die Wohnung befindet sich in Wiedemannsdorf, einem ruhigen und charmanten Ortsteil des Marktes Oberstaufen im Allgäu. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und der typischen Voralpenlandschaft, die Oberstaufen zu einer der gefragtesten Wohn- und Ferienregionen im südlichen Bayern macht.
Wiedemannsdorf bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Oberstaufen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Immenstadt, Lindau und Kempten.
Die Region zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport - die Allgäuer Bergwelt liegt direkt vor der Haustür. Auch Golfplätze, Langlaufloipen, Skigebiete und zahlreiche Wellnessangebote sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Oberstaufen-Wiedemannsdorf und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur Ferienvermietung.
Die genehmigte Zweitwohnsitznutzung eröffnet Ihnen dabei zusätzliche Flexibilität und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Auf ca. 48 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und funktionalen Grundrissgestaltung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist hell und freundlich und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon, welcher den Wohnraum angenehm erweitert. Die Dachflächenfenster sind elektrisch zu öffnen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen größeren Einbauschrank. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort - sowohl im Alltag als auch bei einer Nutzung als Ferienwohnung.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Echtholz-Parkettböden, elektrisch bedienbare Rollläden und eine harmonische Materialauswahl schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude umfasst lediglich 11 Wohneinheiten und wurde 2025 fertiggestellt. Es präsentiert sich gepflegt und hochwertig umgesetzt. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht einen bequemen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ergänzend stehen Keller-, Fahrrad- sowie Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.
Auch energetisch ist die Immobilie modern und zukunftsorientiert ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was zu niedrigen Nebenkosten und einer guten Planbarkeit der laufenden Ausgaben beiträgt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie verfügt über ein umfassendes Ausstattungspaket, folglich ein paar Details:
- Neuwertiger Zustand
- Genehmigte Zweitwohnungswidmung
- Modernste Anlagentechnik
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Balkon mit Südwest- Ausrichtung
- Echtholzparkettböden in Eiche
- Gepflegtes und modernes Treppenhaus
- Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Einbauküche samt Elektrogeräten

SonstigesDie Wohnung ist sofort verfügbar. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € erworben werden, die Küche kostet 6.000.-€ als Ablösebetrag.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine moderne Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage legen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Rücksprache möglich- ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen