Aufwändig saniert und ausgebaut! Resthof auf 2 Hektar Grund zu verkaufen

Ländliches Wohnen inmitten der ostfriesischen Landschaft nahe der Stadt Leer.

Dieser Resthof befindet sich in Brinkum, einer ländlich geprägten Gemeinde, im Landkreis Leer. Hier trifft die typische ostfriesische Landschaft auf ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld - ideale Voraussetzungen für alle, die dem Trubel der Stadt bewusst entfliehen möchten und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Brinkum und die umliegenden Ortschaften sind geprägt von weitläufigen Wiesen- und Landschaftsflächen, landwirtschaftlichen Betrieben und der für Ostfriesland charakteristischen Weite. Gerade für Pferdehalter, Naturliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz bietet die Umgebung hervorragende Voraussetzungen für ein Leben auf dem Land.

Die nahegelegenen Orte Hesel und Holtland bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch die Kreisstadt Leer (Ostfriesland) ist gut in 5 Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangebote.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Zusätzlich ist eine Autobahnauffahrt in der Nähe. Gleichzeitig bietet der Standort ausreichend Abstand zum städtischen Trubel und damit genau das, was viele mit dem Leben auf einem Resthof verbinden: Ruhe, Natur und viel Raum für die eigenen Vorstellungen.

Kurz gesagt: Wer großzügiges Wohnen, Tierhaltung und ländliches Leben miteinander verbinden möchte, findet in Brinkum einen Standort mit viel Ruhe, Weite und typisch ostfriesischem Charakter.

Wer viel Platz, ländliche Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet auf diesem großzügigen Resthof in 26835 Brinkum eine besondere Immobilie mit viel Potenzial.

Das Anwesen befindet sich auf einem über 2 Hektar großen Grundstück und bietet damit außergewöhnlich viel Freiraum. Neben großzügigen Grün- und Weideflächen stehen ein eigener Reitplatz, eine Remise, sowie ein Pferdestall mit integriertem Werkstattbereich zur Verfügung. Damit eignet sich das Anwesen insbesondere für Pferdehalter, Tierfreunde, Handwerker, oder alle die sich den Traum vom Leben mit viel Platz und vielfältigen Möglichkeiten auf dem Land erfüllen möchten.

Das ursprüngliche Wohn- und Wirtschaftsgebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und ab 2021 umfassend saniert und ausgebaut. Dabei wurde der besondere Charakter des ehemaligen Resthofes mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Auch aus energetischer Sicht wurde der Sanierung vieles getan. Der teilweise Ausbau des Stalles zum 2. Wohnbereich gleicht einem Neubau. Die Heizkosten sind trotz der enormen Größe relativ klein. Der dafür relativ "schlechte" Wert des Energieausweises beruht daher, dass bei den neuesten Energieausweisen Gas-Brennwertthermen negativ, und Wärmepumpen positiv gerechnet werden. Im Energieausweis wurde seprat die Gebäudehülle sehr positiv bewertet.

Der vordere, ursprüngliche Wohnteil wurde saniert und verfügt über rund 116 m² Wohnfläche. Im ehemaligen Stallbereich entstand durch den Ausbau eine großzügige weitere Hauptwohnung mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche. Zusammen stehen damit rund 296 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideale Voraussetzungen auch für größere Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der vordere Wohnteil ist aktuell gut vermietet, die Mieter würden gern weiterhin die Wohnung mieten.

Darüber hinaus bietet der teilweise restliche ehemalige Wirtschaftsteil rund 159 m² Nutzfläche. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für individuelle Projekte - hier stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die einem klassischen Einfamilienhaus in dieser Form kaum zu finden sind.

Besonders macht diese Immobilie jedoch das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnraum, ursprünglichem Hofcharakter und weitläufigem Grundstück. Hier ist nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für Tiere, Hobbys, handwerkliche Projekte und die ganz persönliche Vorstellung vom Leben auf dem Land.

Ein Anwesen für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Wohnhaus - viel Platz, viel Grundstück und die Freiheit, daraus etwas ganz Eigenes zu machen.

Raumaufteilung Vorderhaus:
Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Bad
- HWR
- WC
- Vorratsraum

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer und Flur

Hintere Wohnung:
Erdgeschoss:
- Wohnbereich mit Küche (offen)
- Flur
- großer Vorratsraum
- HWR

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- Bad mit WC
- Flur
- großer Bodenraum

- Gas Brennwertthermen Baujahr 2021
- Kunststofffenster dreifachverglast
- Remise
- zusätzlicher Stall direkt am Reitplatz mit Werkstattbereich
- Reitplatz
- Offenstall
- Weiden
- Backhaus (saniert)

SonstigesWeitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.

Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Rufen Sie mich gern für einen unverbindlichen Termin an.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: NiedersachsenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung