Mehr Platz, mehr Möglichkeiten – entdecken Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Appenweier, einer attraktiven Gemeinde im Ortenaukreis, die durch ihre verkehrsgünstige Lage und eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Eingebettet zwischen der Rheinebene und dem Schwarzwald verbindet Appenweier naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich im nahe gelegenen Offenburg.Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A5 sind sowohl Karlsruhe als auch Freiburg bequem erreichbar. Die Offenburger Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die französische Metropole Straßburg ist durch die günstige Lage gut erreichbar.Der Bahnhof Appenweier bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Offenburg, Karlsruhe und Freiburg. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, die eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren schätzen.Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat Appenweier einiges zu bieten. Die umliegenden Weinberge, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Schwarzwald eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hoher Wohnqualität macht Appenweier zu einem interessanten Wohnstandort mit langfristiger Perspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei Balkone – diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Appenweier bietet zahlreiche Vorzüge und ein angenehmes Wohnambiente.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m².Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen.Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einladen.Die separate Küche bietet Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer und das davon getrennte WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Die Wohnung wurde in der Vergangenheit teilweise saniert und präsentiert sich mit einer Kombination aus bestehenden Ausstattungsmerkmalen und bereits durchgeführten Modernisierungen. Nähere Angaben zu Umfang und Zeitpunkt der Maßnahmen liegen derzeit nicht vor.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet, sowie eine zur Wohnung gehörende Garage.Auch als langfristige Immobilieninvestition ist diese Wohnung interessant: Sie ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 704 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €.Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei 250.000 €, zuzüglich 15.000 € für die Garage.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser großzügigen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Ca. 89 m² Wohnfläche- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer- 1. Obergeschoss, links- 2 Balkone- Badezimmer und separates WC- Separate Küche mit Einbauküche- Teilweise saniert - Eigener Kellerraum- Garage (zzgl. 15.000 €)- Massive Bauweise, Baujahr 1972- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1999- Energieeffizienzklasse D- Vermietet, monatliche Kaltmiete 704 €- Monatliches Hausgeld 250 €

StichworteGarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.431,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 4, 4 EtagenBezugsofort