Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Passau

Das Einfamilienhaus befindet sich im Passauer Stadtteil Neustift, in einer ruhigen Siedlung. Neustift zählt zu den bevorzugten Wohnlagen außerhalb der Passauer Innenstadt und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Das Ortszentrum von Heining mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Bankfilialen sowie medizinischer Versorgung ist fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergarten, Grundschule und weitere öffentliche Einrichtungen in kurzer Entfernung.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen regelmäßige Verbindungen in die Passauer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die Bundesautobahn A3.Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Siedlungsstruktur, eine ruhige Nachbarschaft sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Donau und die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Wohn- und Lebensqualität sowie einer ausgewogenen Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Passau-Neustift verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und außergewöhnlicher Flexibilität. Auf rund 225 m² Wohnfläche und einem 799 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Das großzügiges Raumangebot mit durchdachtem Grundriss umfasst insgesamt acht Zimmer, fünf Zimmer zur individuellen Gestaltung und vier modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie WC. Der großzügige Grundriss bietet viel Raum für Familien und lässt gleichzeitig unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte zu.Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum Garten. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Schwedenofen mit 7 kW für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme.Ein besonderes Highlight ist die bereits vorbereitete Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie kann problemlos abgetrennt und beispielsweise als eigenständige Wohneinheit, Büro oder Praxis genutzt werden. Durch die Aufteilung des Grundstücks auf zwei Flurnummern besteht zudem die Möglichkeit, das Haus in zwei Doppelhaushälften aufzuteilen.Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Ende 2023 wurde eine moderne Niedrig-Brennwert-Öltherme mit 500-Liter-Warmwasserspeicher und zusätzlichem 2-kW-Heizstab installiert. Dadurch konnte der jährliche Heizölverbrauch von rund 4.000 auf etwa 2.000 Liter reduziert werden. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 20 kWp, 12,8-kWh-Batteriespeicher, Wallbox sowie einem bestehenden Einspeisevertrag mit den Stadtwerken.Im Außenbereich erwarten Sie zwei großzügige Terrassen – eine etwa 60 m² große Sonnenterrasse sowie eine separate Terrasse mit 10 m² für die Einliegerwohnung. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre und befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor, zwei zusätzliche Stellplätze, Keller mit Heizungs- und Lagerräumen sowie einen Dachboden. Für modernes Arbeiten und Streaming wurde das Haus zudem mit LAN-Verkabelung zwischen West- und Ostseite ausgestattet.Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und außergewöhnliche Flexibilität miteinander verbindet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Ort vereinen möchten.Durch eine umfassende Kernsanierung präsentiert sich das moderne Einfamilienhaus heute sowohl optisch als auch technisch in einem zeitgemäßen Wohlfühl-Standard.

- große Einbauküche- 7 kW Schwedenhofen- Niedrig-Brennwert-Öltherme aus 2023 mit Warmwasserspeicher 500 Liter- 6000 Liter Öltank- PV-Anlage 20kW (Batterie 12,8 kWh) - Wallbox mit Wechselrichter- Netzeinspeisung mit 7ct/kWh- elektrische Rolltor- 2022 neue Elektrik, Wasserleitungen und Böden im gesamten Haus- Hochwertige Bodenbeläge

SonstigesInstandhaltungsmaßnahmen:2022:- neue Drainage, Dampfsperre, Abdichtung der Hausfassade- neue Elektroinstallation (altes Haus)- neuer Estrich im Erdgeschoss- neue Bodenbeläge im gesamten Haus (Granit, Fliesen & Vinyl) - Verputz- und Malerarbeiten am ganzen Haus- neue Heizkörper- neue Bäder - Einbau elektrisches Garagentor- neue Türblätter und Zargen- neue Haustüren2023:- Anlegen Außenanlagen- neue Terrasse - neuer Schwedenhofen- Fassade "altes Haus" gereinigt, neu verputzt und gesrichen- Installation 20 kW PV-Anlage mit Batterie (12,8 kWh), Wallbox und Wechselrichter- neue Heizung mit niedrig Brennwert ÖlthermeDiese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Sanierung, moderner Haustechnik und außergewöhnlicher Nutzungsflexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für Mehrgenerationenwohnen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder mit separater Einliegerwohnung – hier lassen sich unterschiedlichste Lebens- und Wohnkonzepte verwirklichen.Ein vielseitiges Zuhause für alle, die Raum, Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Vereinbarung