Vielseitiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Geestland - aktuell als großzügiges EFH genutzt

Die Immobilie befindet sich in Geestland OT Drangstedt, einer attraktiven Gemeinde in der Urlaubsregion Cuxland, die urbane Annehmlichkeiten mit der unverwechselbaren Natur der norddeutschen Geest verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit nur 15 Gehminuten zur nächsten Haltestelle angenehm fußläufig erreichbar.

Autofahrer profitieren von der hervorragenden Lage: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in lediglich 8 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen unterwegs sind. Fernreisende und Pendler schätzen die günstige Verbindung zum nächsten Hauptbahnhof, den Sie in nur 20 Fahrminuten erreichen.

Geestland selbst überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, während die reizvolle Landschaft der Region mit ihren weitläufigen Wäldern und der Nähe zur Nordseeküste für Erholungssuchende das gewisse Etwas bietet.

Dieses teilsanierte Zweifamilienhaus in Geestland verbindet großzügige Raumreserven mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Auf rund 180 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder sowie zwei separate Gäste-WCs - eine Aufteilung, die im Alltag spürbar Freiraum schafft.

Aktuell wird das Haus als ein zusammenhängendes Einfamilienhaus bewohnt. Die Substanz zweier eigenständiger Wohneinheiten ist dabei vollständig erhalten geblieben: Eine erneute Trennung ist ohne bauliche Hürden möglich. Damit eröffnet sich Ihnen ein selten gewordener Gestaltungsspielraum - vom klassischen Mehrgenerationenwohnen über eine vermietete Einliegerwohnung zur Reduzierung der monatlichen Belastung bis hin zur Nutzung als weitläufiges Einfamilienhaus für eine große Familie.

Aufteilung und Ausstattung

Das Haus besteht aus zwei Bauteilen: dem Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1972 und einem 1990 ergänzten Anbau. Diese gewachsene Struktur ist der Grund für die angenehme Raumfülle - und zugleich die bauliche Basis für die klare Trennbarkeit der beiden Wohneinheiten.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Obergeschosse und wurde zuletzt im Jahr 2022 in wesentlichen Bereichen teilsaniert. Die Ausstattung präsentiert sich solide und funktional: Als Bodenbeläge kommen je nach Raumsituation Laminat, Fliesen und PVC zum Einsatz. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht den unmittelbaren Einzug ohne zusätzliche Anfangsinvestition.

Für Ordnung und Stauraum sorgen ein Keller sowie ein separater Abstellraum. Beheizt wird das Haus über zwei voneinander unabhängige Systeme: eine Ölheizung im Altbau von 1972 und eine Gas-Brennwertanlage im Anbau von 1990. Die Gas-Brennwertanlage ist über ein Leasingmodell der EWE finanziert; die Restlaufzeit beträgt noch rund zwei Jahre. Jeder Gebäudeteil verfügt damit über seine eigene Wärmeversorgung - ein praktischer Vorteil, der eine spätere Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit separater Abrechnung ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht.

Grundstück, Garten und Stellplätze

Das Grundstück umfasst insgesamt 800 m². Rund 450 m² entfallen auf eine gepflegte Gartenfläche, deren Herzstück ein eigener Pool bildet - ein Ort zum Entspannen, für gemeinsame Sommertage und für Gäste. Der Garten bietet ausreichend Fläche für Spiel, Beete oder ein Gartenhaus.

Beim Thema Fahrzeuge bleiben keine Wünsche offen: Eine Garage, ein Doppelcarport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten Platz für mehrere PKW und Besuch.

Zustand und Entwicklungspotenzial

Ehrlichkeit gehört für uns zu einer guten Beratung. Das Haus ist bewohnbar und in soliden Grundzügen instand gehalten, weist jedoch zwei bekannte Mängel auf, über die wir Sie transparent informieren:

Feuchtigkeit an einer Kellerecke: Die Ursache ist bekannt und behoben; die Behebung erfolgte durch den Eigentümer (Tiefbauer).
Undichte Stelle im Dach: Die Instandsetzung ist bereits beauftragt und wird zeitnah ausgeführt.

Darüber hinaus bietet das Objekt echtes Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, eigene Ideen einzubringen, findet hier eine belastbare Grundlage, um Schritt für Schritt ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten - ein Weg, der insbesondere jungen Familien den Einstieg ins Eigenheim ermöglicht.

Kurz zusammengefasst

Ein großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten, gepflegtem Garten mit Pool, reichlich Stellplätzen und einer ruhigen Lage in Geestland-Drangstedt: Für Familien, die Platz brauchen, und für Käufer, die Wert auf Flexibilität in der Nutzung legen, ist dieses Objekt eine überzeugende Gelegenheit.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen zum Objekt, zur Aufteilung und zu den geplanten Instandsetzungen.

SonstigesDamit Sie sich Ihr neues Zuhause besser vorstellen können, haben wir die Innenraumfotos mit KI-Unterstützung bearbeitet und die aktuelle Möblierung entfernt. Bauliche Gegebenheiten wie Grundriss, Fenster, Böden und Ausstattung wurden nicht verändert.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 450,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 79.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.52, Distanz zur Autobahn: 7.09, Distanz zum Bus: 1.09