IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: großes Wohnhaus auf weitläufigem Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Salzbergen

Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70ca. 8 km von Rheine ca. 50 km von Osnabrückca. 50 km nach MünsterSalzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf: 1.) Ort mit vielfältigem BildungsangebotSalzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.2.) Aktives VereinslebenSalzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.3.) ShoppenKostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte. 4.) Lebensqualität für GenerationenKurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balanceAufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich. Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!

Auf einem ca. 950 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage wurde im Jahr 1977 dieses gemütliche Fertighaus errichtet und im Jahr 1990 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt insbesondere durch ihre zwei Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob für mehrere Generationen unter einem Dach, eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Diele mit Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum, der sich auch als Garderobe nutzen lässt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Wohnebene und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie zwei Schlafzimmer.Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Zeit im Freien bei unterschiedlichen Wetterbedingungen zu genießen und schöne Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einer Küche mit moderner Einbauküche sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Der Spitzboden stellt weitere Nutzfläche zur Verfügung und eignet sich ideal als Stauraum.Auch der gepflegte Teilkeller bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Ölheizung stehen Ihnen hier ein Spielzimmer, weitere Abstellräume sowie ein Waschraum mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung.Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehört eine Garage, die sich allerdings in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Darüber hinaus sollte ein Großteil der Fenster sowie die Ölheizung aus dem Baujahr im Gebäude ausgetauscht werden. Diese Punkte sollten bei der individuellen Planung und Kalkulation entsprechender Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für alle, die ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, einem weitläufigen Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mit den passenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Wohnkonzept für die Zukunft verwirklichen.

- Garage (sanierungsbedürftig)- Fertighaus Typ Iris (Ideal Heim Bau) - Anbau 1990- Teilkeller- Spitzboden ausgebaut vor ca. 16 Jahren- Terrassenüberdachung- zwei Einbauküchen- Loggia- Fußbodenheizung im WohnzimmerDer Kaminofen entspricht nicht mehr den aktuellen Vorschriften und muss ausgetauscht werden.

SonstigesDie von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen. WICHTIGER Hinweis!Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.Vielen Dank für Ihr Verständnis.Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält Regelungen, die zur Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage, Wärmedämmung und Vorlage eines Energieausweises verpflichten (können).StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.30Bezugnach Vereinbarung