A U F R E C H T °OBEN ANGEKOMMEN° 1-Zimmer-Apartment in Lerchenau-West

°HERZLICH WILLKOMMEN IN MÜNCHEN FASANERIE/LERCHENAU WEST°

Die Wohnung liegt im Norden von München im Stadtteil Feldmoching-Fasanerie, dieser zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Lage mit hohem Grünanteil aus. Die Anliegerstraße ist verkehrsarm und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Station Fasanerie der S-Bahn München (Linie S1) ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Hauptbahnhof wird in ca. 23 Minuten, der Marienplatz in etwa 29 Minuten erreicht. Ebenso ist der Flughafen München in ca. 35 Minuten erreichbar. Ergänzend stehen mehrere Buslinien (u. a. 173 und 60) in 2 bis 5 Gehminuten Entfernung zur Verfügung und sorgen für eine gute Anbindung an umliegende Stadtteile sowie an das U-Bahn-Netz.

In der näheren Umgebung befinden sich kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Supermärkte wie EDEKA und PENNY gut erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung für den täglichen Einkauf. Die Anbindung ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten möglich, sodass Einkäufe bequem und ohne großen Aufwand erledigt werden können. Darüber hinaus bietet das Olympia-Einkaufszentrum ein umfangreiches Einkaufsangebot und ist in etwa 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen in der näheren Umgebung mehrere Seen zur Verfügung: Sowohl der Fasaneriesee als auch der Lerchenauer See und der Feldmochinger See sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

°OBEN ANGEKOMMEN°

Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment mit Balkon überzeugt durch angenehmen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die hellen Räumlichkeiten sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Die Wohnanlage wird zuverlässig durch eine Hausverwaltung betreut und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand.

Der freundliche Eingangsbereich bietet ausreichend Platz. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich ermöglicht eine individuelle Einrichtung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Durch die Südwest-Ausrichtung lädt dieser zum Verweilen und Entspannen ein und eröffnet zugleich einen schönen Weitblick.

Die separate Einbauküche ist praktisch ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein eigenes Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung. Zudem kann die Küche durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt werden.

Das innenliegende Badezimmer erhält über ein Oberlicht Tageslicht, das aus der Küche einfällt. Zur Ausstattung zählen eine Duschwanne, ein Waschbecken und ein WC.

Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigener, abschließbarer Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Ergänzend können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Keller nutzen. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich sowohl im Außenbereich als auch im Keller. Ein großzügiger, unmittelbar angrenzender Park ergänzt das Wohnangebot und trägt zur attraktiven Lage bei.

Das Apartment vereint eine ruhige Wohnlage mit hellen Räumen und einer praktischen Ausstattung. Damit eignet es sich hervorragend für Singles, Berufspendler oder als interessante Kapitalanlage.

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° ruhige Wohnlage
° sonniger Balkon mit Weitblick in Südwest-Ausrichtung
° helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
° zuverlässige Hausverwaltung mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen

Die Räumlichkeiten:

° einladender Flurbereich mit ausreichend Platz
° innenliegendes Badezimmer mit Oberlicht, Duschwanne, Waschbecken und WC
° heller Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
° gepflegte Einbauküche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

Abstell- und Nutzflächen:

° separates, abschließbares Kellerabteil
° eigener, separat abschließbarer Abstellraum auf derselben Etage außerhalb der Wohnung
° großzügiger, direkt angrenzender Park
° gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
° Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich und im Keller

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstiges°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern