Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Großzügigkeit, mediterranes Flair und moderner Wohnkomfort in Igensdorf

Ruhig wohnen, bestens angebunden - Lebensqualität in IgensdorfDie Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Igensdorf, eingebettet in eine angenehme Wohnumgebung und gelegen in einer wenig frequentierten Sackgasse. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte wie EDEKA, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch Familien profitieren vom örtlichen Betreuungs- und Bildungsangebot: In Igensdorf stehen drei Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung.Die Gemeinde Igensdorf liegt im reizvollen Vorland der Fränkischen Schweiz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die landschaftlich attraktive Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders die fränkische Kulturlandschaft mit ihren Obstgärten und Streuobstwiesen prägt den besonderen Charakter der Region.Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz sind mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, abhängig von Verkehrslage und genauer Fahrstrecke. Damit bietet Igensdorf eine attraktive Wohnalternative für alle, die ein ruhigeres, naturnahes Umfeld schätzen und zugleich die beruflichen, kulturellen und infrastrukturellen Angebote der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten.Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet - ideal für alle, die Lebensqualität und eine gute Anbindung gleichermaßen zu schätzen wissen.

Ankommen, durchatmen und das Leben genießen! Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, moderne Energietechnik und ein sonniges Grundstück zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.Auf ca. 170 m² Wohnfläche und mit fünf Zimmern erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit gehobener Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich begeistert durch seine angenehme Raumhöhe und die harmonische Verbindung zur großzügigen Küche mit Essplatz für sechs Personen. Ein stilvoller Heizkamin, der als eleganter Raumteiler fungiert, schafft eine behagliche Atmosphäre. Das Flammenspiel lässt sich von zwei Seiten genießen und macht gemütliche Abende zu etwas Besonderem. Die hochwertige Einbauküche und die Badmöbel sind bereits im Angebot enthalten. Ein Gäste-WC und der ebenerdige Zugang runden den Wohnkomfort ab.Das ca. 1.000 m² große Grundstück, davon rund 250 m² gepachtet und eingefriedet, lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Dank der Südausrichtung von Garten und Terrasse genießen Sie sonnige Stunden mit mediterranem Flair. Ein Mähroboter erleichtert die Gartenpflege.Wellness direkt zu Hause: Unter dem Carport befindet sich ein ca. 36 m² großer Kellerbereich mit Sauna für bis zu vier Personen - ideal, um dem Alltag zu entfliehen. Neben einem Carport und einem weiteren Stellplatz bietet ein zusätzlicher Carport am Grundstücksrand Platz für ein Wohnmobil bis ca. 8 m Länge.Auch energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 14,7 kWp, ein Batteriespeicher mit ca. 14 kWh und eine effiziente Erdwärmepumpe mit einem angegebenen COP-Wert von ca. 5,3 bilden die Grundlage für eine zukunftsorientierte Energieversorgung.Ein Haus, das mehr bietet als Wohnraum: viel Platz, sonnige Lebensqualität, private Wellness und moderne Technik - ein Ort, an dem Sie sich rundum zu Hause fühlen können.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* hochwertige Bauweise* Einbauküche (im Preis enthalten)* schicke Badmöbel (im Preis enthalten)* Erdwärmepumpe und PV-Anlage (mit Speicher) zur Energieversorgung* Sauna im unterkellerten Doppel-Carport

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 15,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)Heizung: Fußbodenheizung mit StromBaujahr laut Energieausweis: 2011Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wirIhnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen.Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerneübernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.Wir vermitteln Ihnen auch gerne einen Projektentwickler um Ihreindividuellen Vorstellungen umzusetzen!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugSOFORT