"renditenstarkes Mehrfamilienhaus " im Havelland

Ribbeck bei Nauen liegt im brandenburgischen Landkreis Havelland und gehört zur Stadt Nauen. Der Ort verbindet den ruhigen, ländlichen Charakter des Havellandes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Berliner Umlands.Das Ortsbild ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, großzügigen Grundstücken sowie weitläufigen Feldern und Grünflächen. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und macht die Lage insbesondere für Mieter attraktiv, die bewusst abseits des städtischen Trubels wohnen möchten.Über Nauen besteht eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur sowie in Richtung Berlin, Potsdam und Brandenburg an der Havel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im nahegelegenen Nauen.Ribbeck ist darüber hinaus durch Schloss Ribbeck und Theodor Fontanes berühmtes Gedicht „Herr von Ribbeck auf Ribbeck im Havelland“ überregional bekannt und zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen des Havellandes.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Ortscharakter und der Nähe zum Berliner Ballungsraum macht Ribbeck zu einem interessanten Wohnstandort und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit von Wohnraum.

DIE IMMOBILIEZum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 630 m².Das ca. 1.956 m² große Grundstück bietet zusammen mit der bestehenden Gebäudestruktur eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.Sämtliche acht Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Damit erzielt die Immobilie bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig erhebliches wirtschaftliches Entwicklungspotenzial.BESONDERES INVESTMENTPOTENZIALBesonders interessant ist die Differenz zwischen der derzeit erzielten und der perspektivisch möglichen Jahresmiete.Aktuelle Ist-Miete:ca. 45.000 € p. a.Potenzielle Soll-Miete:ca. 76.000 € p. a.Dies entspricht einem möglichen zusätzlichen Mietvolumen von rund 31.000 € pro Jahr bzw. einem Steigerungspotenzial von rund 69 % gegenüber der derzeitigen Jahresmiete.Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren, die neben einem bestehenden und vollvermieteten Immobilienbestand gezielt nach Value-Add-Potenzial suchen.Die tatsächliche Realisierbarkeit von Mietanpassungen ist unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverträge und der jeweils geltenden mietrechtlichen Vorschriften zu prüfen.INVESTMENT-HIGHLIGHTS✓ 8 Wohneinheiten✓ ca. 630 m² Wohnfläche✓ vollständig vermietet✓ sofortige laufende Mieteinnahmen✓ ca. 45.000 € aktuelle Jahresmiete✓ bis ca. 76.000 € potenzielle Jahresmiete✓ rund 31.000 € zusätzliches jährliches Mietpotenzial✓ erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch Mietentwicklung✓ Fernwärmeversorgung über Biogasanlage✓ ca. 1.956 m² Grundstück

MEHRFAMILIENHAUS ALS KAPITALANLAGEVollvermietet · 8 Wohneinheiten · Attraktives MietsteigerungspotenzialObjekt auf einen Blick* Baujahr: ca. 1970* Grundstücksfläche: ca. 956 m²* Wohnfläche: ca. 630 m²* Wohneinheiten: 8* Badezimmer: 8* Vermietungsstand: 100 % – vollvermietet* Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 45.000 € p. a.* Mietpotenzial: bis ca. 76.000 € p. a.* Wärmeversorgung: Fernwärme über eine BiogasanlageWÄRMEVERSORGUNGDie Wärmeversorgung des Objektes erfolgt über Fernwärme aus einer Biogasanlage.Damit verfügt die Immobilie über eine zentrale Wärmeversorgung, ohne dass für jede Wohneinheit eine separate Heizungsanlage betrieben werden muss.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, sobitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mitvollständig an unser Büro übermittelten Kontakt- undAdressangaben beantworten können (Vorname, Name,PLZ, Ort, Straße, Festnetz, Mobil und E-Mail), da wirden Eigentümern bzw. Besitzern gegenübernachweispflichtig sind.Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohneAngabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. DieWiderrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag desVertragsabschlusses.Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschensdes Widerrufsrechts:Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistungvollständig erbracht haben und mit der Ausführung derLeistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihreausdrückliche Zustimmung gegeben haben undgleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dassSie Ihr Widerrufsrecht bei vollständigerVertragserfüllung durch uns verlieren.Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dassalle Informationen zu diesem Objekt von dritter Handeingeholt wurden und dass Scala Immobilien keinerleiHaftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit derAngaben übernehmen kann.Es gelten die AGB der Firma Scala Immobilien. Diesesind jederzeit einzusehen unterwww.scalaimmobilien.com.Datenschutz:Wenn Sie uns per Kontaktformular Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen – insbesondere Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt.