Standortstark. Sichtbar. Teilbar.

Zwischen Bodensee und Alpen gelegen, vereint Konstanz als größte Stadt der Vierländerregion Deutschland, Schweiz, Österreich und Liechtenstein wirtschaftliche Dynamik mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität. Die traditionsreiche Universitätsstadt am Seerhein ist nicht nur ein bedeutender Wissenschafts- und Technologiestandort, sondern auch ein attraktives Zentrum für Handel, Dienstleistungen und Tourismus.Konstanz profitiert von einer exzellenten Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze sowie der malerischen Lage direkt am Wasser – Faktoren, die den Standort zu einem begehrten Dreh- und Angelpunkt mit internationaler Ausstrahlung machen. Die lebendige Innenstadt, eine starke Kaufkraft sowie ein stetig wachsendes Einzugsgebiet bieten ideale Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.Die Lage am Seerhein zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt: Sie besticht nicht nur durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch durch das inspirierende Umfeld aus vielfältiger Gastronomie, erstklassigen Hotels und attraktivem Einzelhandel. Hier verbinden sich urbanes Flair und naturnahe Lebensqualität auf einzigartige Weise.Profitieren Sie von einer erstklassigen Adresse in einer der begehrtesten Städte Süddeutschlands – und sichern Sie sich Ihre Immobilie im Herzen von Konstanz!

Die angebotene Gewerbefläche überzeugt durch ihre hervorragende Lage direkt an der Haupteinfahrtsstraße zur Konstanzer Innenstadt. Diese stark frequentierte Straße sorgt gemeinsam mit einer nahegelegenen Ampel und einem Fußgängerüberweg für ausgezeichnete Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit – sowohl für den Fahrzeug- als auch für den Fußgängerverkehr. Der Seerhein befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Schritten erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Fläche kann bei Bedarf geteilt werden, da hierfür bereits zwei Eingänge vorgesehen sind. Dies eröffnet vielfältige Optionen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Umgebung bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur: In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl Mitarbeiter als auch Kunden zu schätzen wissen. Auch weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar und tragen zur hohen Standortqualität bei.Insgesamt bietet diese Gewerbefläche ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Lage, hohe Sichtbarkeit sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen und von einer lebendigen Umgebung profitieren möchten.Mögliche Nutzungen im Überblick:Praxis: z.B. für Ärzte, Physiotherapie oder andere GesundheitsdienstleisterKanzlei: Rechtsanwälte, Steuerberater oder NotareBüro: für Start-ups, Agenturen, Beratungsunternehmen oder DienstleisterShowroom: z.B. für Möbel, Design oder hochwertige ProdukteKosmetik-/Wellnessstudio: z.B. Kosmetikpraxis oder MassagestudioBitte beachten Sie: Die Nutzung als Café oder Bistro ist gemäß Teilungserklärung nicht gestattet.

SonstigesEnergieausweis-Typ: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch in kWh 34,2Wesentlichen Energieträger: GasAnlagen Baujahr: 2013Gebäudebaujahr: 2013Energieeffizienzklasse: AAusstellungsdatum:16.07.2025Gültigkeit Energieausweis: 16.07.2035Stichwortevermietbare Fläche: 152,46 m², Bundesland: Baden-Württemberg