Frisch sanierte 3-ZKB mit Südbalkon in ruhiger & zentraler Lage – Provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage an der Schillstraße 8a in Augsburg, die urbanes Leben mit einer ruhigen und angenehmen Wohnqualität vereint. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet durch ihre Lage viel Tageslicht sowie eine freundliche Wohnatmosphäre.Der Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und erweitert den Wohnraum optimal. Die Etagenlage sorgt für eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Augsburgs. Auch die B17 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar – ein großer Vorteil für Berufspendler. Der Augsburger Hauptbahnhof liegt ebenfalls gut angebunden und bietet bequeme Zugverbindungen, unter anderem nach München.In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés sowie Sport- und Freizeitangeboten bietet zusätzliche Lebensqualität.Die Lage an der Schillstraße überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, die angenehme Wohnqualität und die zentrale Anbindung – ideal für Paare, Singles, Pendler und Familien, die ein komfortables Zuhause in einer gefragten Wohnlage suchen.

Highlights der Immobilie auf einen Blick:- 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 64,11 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss- Helle, freundliche Räume mit harmonischer Wohnatmosphäre- Südbalkon – ideal für entspannte Stunden im Freien- Gut geschnittener Grundriss mit klarer und funktionaler Raumaufteilung- Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohnen & Essen- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – perfekt für Paare, kleines Homeoffice oder Familien- abgehängte Decken mit LED-Spots in allen Räumen- Praktische Küche mit Fenster – ideal für alle, die gerne kochen- Modernes Badezimmer mit zeitlosem Design- Bodengleiche Walk-In Dusche- Anschluss für Waschmaschine & Trockner in der Nische im Flur vor dem Badezimmer- Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung- Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Raum, Komfort & Lage schätzen- Moderner Wohnkomfort – einziehen & wohlfühlen Informationen für Kapitalanleger- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer: Da wir die Eigentümer und Verkäufer der Wohnung sind, erwerben Sie die Immobilie provisionsfrei. Bei einem Kaufpreis von 299.000 € sparen Sie sich eine übliche Käufercourtage von 3,57 % und damit 10.674,30 €.- Attraktive Vermietungsperspektive: Bei der ersten Vermietung nach umfassender Modernisierung kann die Mietpreisbremse gemäß § 556f Satz 2 BGB nicht anwendbar sein. Die gesetzlichen Voraussetzungen müssen im Einzelfall erfüllt sein.- Attraktive Mietrendite: Eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.100 € ohne Einbauküche bzw. ca. 1.200 € mit Einbauküche erscheint als mögliche Vermietungsperspektive. Bei 1.100 € monatlicher Nettokaltmiete ergibt sich bezogen auf einen Kaufpreis von 299.000 € eine Bruttomietrendite von ca. 4,41 % p. a. Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen für den Mieter werden auf ca. 130 € geschätzt.- Einbauküche nach Wunsch: Auf Wunsch können wir eine Einbauküche für Sie einbauen lassen.- Kostenfreie Erstvermietung: Wir übernehmen für Sie kostenfrei die Abwicklung der Erstvermietung der Wohnung.- Möglichkeit einer Vollfinanzierung inklusive Erwerbsnebenkosten: Bei entsprechender Anpassung des Kaufpreises um 5,8 % prüfen wir gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeit, die Erwerbsnebenkosten über die Finanzierung abzudecken. Ob eine vollständige Finanzierung ohne Eigenkapitaleinsatz möglich ist, hängt von der individuellen Bonität und der Kreditzusage der finanzierenden Bank ab.

- Luxuriöses Ambiente mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung- Edler Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen- Schicke, weiße Türen und Türzargen- Hochwertige Fliesen im modernen Badezimmer- Komfortable Walk-In Dusche für ein entspanntes Wellness‑Gefühl- Fenster im Badezimmer für natürliches Licht und ein angenehmes Raumklima- Fenster in der Küche – ideal für frische Luft und ein helles Kochambiente- Große Fenster mit Rollläden für eine warme Atmosphäre und stilvolle Akzente- Schöner Balkon mit Südausrichtung für entspannte Stunden im Freien- Abgehängte Decken mit LED-Spots in der gesamten Wohnung- Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

SonstigesDie Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler.Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter:https://limmer-kreis-immobilien.deImpressumAngaben gemäß § 5 TMGLimmer & Kreis Immobilien GmbHHaunstetter Straße 18886161 AugsburgVertreten durch:Moritz LimmerFelix LimmerThomas KreisKontakt:Mobil: 0162-9305603Email: info@limmer-kreis-immobilien.d­­eRegistereintragRegiste­r­gericht: Amtsgericht AugsburgRegisternummer: HRB 37328Redaktionell Verantwortlicher:Felix LimmerEU-Streitschlichtung­­:Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:https://ec.europa.eu/consumers/odr.Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.DisclaimerDas Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile:InstagramMakleranf­ragen unerwünscht!Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!StichworteNutzfläche: 65,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,15 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 17, modernisiert: 2026Bezugsofort