Attraktive Entwicklungsperspektive in Berchtesgaden – freier Blick auf den Watzmann

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage von Berchtesgaden, eingebettet in die eindrucksvolle Bergkulisse der Berchtesgadener Alpen. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit des Ortszentrums und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und allen, die Ruhe und Lebensqualität in den Bergen schätzen.Berchtesgaden, ein idyllischer Ort in Bayern, liegt malerisch an der Grenze zu Österreich. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 7.662 strahlt Berchtesgaden eine angenehme, familiäre Atmosphäre aus.Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, da die Bundesstraßen B305 und B319 durch Berchtesgaden verlaufen. Dadurch ist die Stadt gut mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen.Die Bildungseinrichtungen in Berchtesgaden sind vielfältig. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium, die alle direkt in Berchtesgaden zu finden sind. Damit ist eine umfassende schulische Ausbildung vor Ort gewährleistet.Für Freizeitmöglichkeiten bietet Berchtesgaden eine Fülle an Attraktionen. Die Therme in Berchtesgaden lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das Königliche Schloss einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Region gewährt. Das Salzbergwerk ermöglicht spannende Einblicke in den Bergbau und die umliegende Bergwelt bietet atemberaubende Ausblicke auf die Landschaft. Ein weiteres Highlight ist die Bob- und Rodelbahn am Königssee, die als traditionsreiche Wettkampfstätte des internationalen Wintersports bekannt ist. Die Grundversorgung der Einwohner von Berchtesgaden ist gut abgedeckt, da es verschiedene Lebensmittelläden vor Ort gibt, darunter Edeka, Penny und Lidl. Hier finden die Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen.Für kulinarische Genüsse bietet Berchtesgaden eine Vielzahl von Restaurants und Gaststätten. Ob traditionelle bayerische Küche, internationale Spezialitäten oder gehobene Gastronomie - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.Die medizinische Versorgung in Berchtesgaden ist ebenfalls gut gewährleistet. Es gibt eine Vielzahl von Ärzten, die den Einwohnern zur Verfügung stehen. Ein Krankenhaus befindet sich direkt in Berchtesgaden und gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung.Die Schönheit der umliegenden Natur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur machen Berchtesgaden zu einem attraktiven Ort zum Leben.

In sehr attraktiver Lage von Berchtesgaden steht ein derzeit leerstehendes ehemaliges Schreinereigebäude zum Verkauf. Die Immobilie bietet enormes Entwicklungspotenzial! Für die Umnutzung der bisherigen Gewerbefläche liegt bereits eine genehmigte Planung für zwei großzügige Eigentumswohnungen vor. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 1.564 m² großen Grundstück.Nach der vorliegenden Planung könnte eine Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche sowie eine zweite, besonders großzügige Wohnung mit ca. 198 m² Wohnfläche realisiert werden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die bestehende Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt zu entwickeln. Die vorliegende Planung schafft dabei eine konkrete Grundlage für die zukünftige Nutzung und reduziert den planerischen Vorlauf für die Realisierung. Das Objekt befindet sich im baurechtlichen Außenbereich gemäß § 35 Baugesetzbuch (BauGB). Die Zulässigkeit von Bauvorhaben sowie etwaiger baulichen Veränderungen richtet sich daher nach den gesetzlichen Bestimmungen des § 35 BauGB.Sollten Sie eine abweichende Nutzung, bauliche Veränderung oder anderweitige Planung für das Objekt beabsichtigen, ist deren baurechtliche Zulässigkeit im Vorfeld mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der freie Blick auf den Watzmann und die umliegende Bergwelt der Berchtesgadener Alpen. Die beeindruckende Bergkulisse verleiht dem Objekt eine besondere Lagequalität und bietet den zukünftigen Bewohnern ein außergewöhnliches Wohnambiente.Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt näher vor! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Highlights:* Attraktive Entwicklungsperspektive* Freier Blick auf den Watzmann* Sehr schöne und ruhige Lage * Genehmigte Planung für die Umnutzung zu zwei Eigentumswohnungen* Interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler* Nutzungskonzept und Planung bereits vorhanden

* Sanierungsbedürftiges Objekt * Im Erdgeschoss vorhandene Räumlichkeiten umfassen insb. Produktions-, Lager- und Nebenflächen* Tennen-/Lagerbereich über dem Gewerbebereich mit überwiegend hölzerner Konstruktion, Holzdachstuhl und Holzverschalung * Garage* Teil unterkellert * Baujahr Anbau Schreinerei ca. 1995, Ursprungsbaujahr nicht bekannt * Nutzfläche Tenne: ca. 219 m²

SonstigesDer Energieausweis wurde bereits angefordert. Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen ImmobilienverkaufEine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 90 9995-0StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 219,00 m²