Erstbezug nach Sanierung - 4-Zimmer mit Wintergarten

Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Wohngebiet im Dresdner Südosten, das sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und viel Grün auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsachsen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass sich Ziele innerhalb Dresdens komfortabel erreichen lassen. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Naherholungsflächen, Spazierwege und Grünbereiche vielfältige Möglichkeiten.Die Lage eignet sich ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld schätzen.

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses wird gerade komplett neu saniert. Durch die Baumaßnahme können wir aktuell noch keine Bilder nach der Fertigstellung zeigen. Das Haus verbindet den besonderen Charme eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1895 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in gefragter Dresdner Lage suchen. Wir können den Grundriss alternativ auch als 3-Raum Wohnung (abgeschlossene Küche dann separat) ausführen. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie. Helle Räume, ein angenehmes Wohnambiente und die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Renovierung schaffen ein repräsentatives Wohngefühl. Das Gebäude ist unterkellert, sodass zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.Die Lage in Dresden-Laubegast zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, guter Infrastruktur und der Nähe zur Elbe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und machen diese Wohnlage besonders attraktiv.Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Eine gepflegte Immobilie mit Charakter und gehobener Ausstattung in einer begehrten Lage.Das benachbarte Grundstück kann für eine Gartennutzung dauerhaft gepachtet werden.

- komplett neu saniert (5 Jahre Gewährleistung)- Wintergarten- Stellplatz im Freien (zzgl. 20.000 €)- Keller- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne- Abstellraum- das benachbarte Grundstück kann für eine Gartennutzung dauerhaft gepachtet werden

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 11.1.2036.Endenergieverbrauch beträgt 85.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.Die Energieeffizienzklasse ist C.Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Bilder, Grundrisse, Texte und Visualisierungen können mit Hilfe von KI (Künstlicher Intelligenz) optimiert oder erstellt worden sein. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien finden Sie auch unter https://www.immovista.de. Bitte beachten Sie, nicht alle Immobilienangebote werden online präsentiert. Es lohnt sich, ein Suchprofil bei uns zu hinterlegen. So werden Sie im Idealfall bereits vor einer Veröffentlichung eines Immobilienangebotes von uns per Email informiert. Immobilienmakler Dresden https://www.immovista.de.Informationen zu Abschreibungsmöglichkeiten bei Neubauimmobilien erhalten Sie unter https://www.neubau-afa.immobilien.StichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 98,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen