… AIGNER - ansprechende Dachgeschosswohnung mit Speicherabteil und TG-Stellplatz in ruhiger Lage ...

Die Wohnung befindet sich in Trostberg im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Stadt mit ca. 11.400 Einwohner bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca. 3 bis 5 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Trostberg ist in etwa vier Minuten erreichbar und bietet direkten Anschluss nach Traunstein und Mühldorf am Inn. Die Kreisstadt Traunstein liegt etwa 30 bis 35 Autominuten entfernt, Altötting in 30 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeiten in die Landeshauptstadt München beträgt ca. 1:20 h, nach Salzburg ca. 1:15 h.Der Chiemsee sowie der Waginger See mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Insgesamt bietet Trostberg eine Kombination aus guter Nahversorgung, Bildungsangeboten und regionaler Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Chiemgauer Landschaft sowie zu den Städten der Region macht den Standort sowohl für den Alltag als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv.

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in Trostberg. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ursprünglich im Jahr 1974 errichteten Gebäudes, dessen Dachgeschoss im Jahr 1990 aufgestockt wurde.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet, während in der Küche ein Vinylboden verlegt ist. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 renoviert und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die Küchengestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen erfolgen kann.Ein Speicherabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot sinnvoll ergänzt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2026 erneuert.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein großzügiges Wohnangebot suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in Trostberg erwerben möchten.

Solide Ausstattungsbild:+ 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung+ Wohnfläche ca. 90 m²+ Lage im 3. Obergeschoss+ Dachgeschossaufstockung im Jahr 1990+ Ursprüngliches Gebäude aus dem Jahr 1974+ Badezimmer 2015 renoviert+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer+ Keine Einbauküche vorhanden+ Laminatboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer+ Vinylboden in der Küche+ Gasheizung aus dem Jahr 2026+ Speicherabteil+ TiefgaragenstellplatzAb 01.02.2027 ist die Selbstnutzung oder Eigennutzung möglich.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.deWir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.