... AIGNER - schöne Wohnung mit Loggia und Balkon im 1.OG auch für Kapitalanleger geeignet ...

Marktl am Inn liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und profitiert von seiner Lage zwischen den Städten Altötting und Burghausen. Die Gemeinde bietet eine gute Verbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene A94 sowie die Bundesstraßen B12 und B20 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume gut erreichbar. Der Bahnhof Marktl liegt an der Bahnstrecke München–Simbach und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient. Damit bestehen gute Verbindungen in Richtung Mühldorf und Simbach sowie Anschlussmöglichkeiten in Richtung München. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie der verkehrsgünstigen Lage macht Marktl zu einem attraktiven Wohnstandort im südostbayerischen Raum. Gerade für Kapitalanleger ist die Verbindung aus einer etablierten Wohnlage und einer guten Erreichbarkeit der regionalen Arbeits- und Wirtschaftszentren interessant.

In ruhiger Lage von Marktl befindet sich diese großzügig aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über rund 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die großzügigen Außenbereiche sowie die ruhige Wohnlage.Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die insgesamt vielseitig nutzbare Außenfläche. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sowie eine großzügige, rund 17 m² große Loggia mit Ostausrichtung bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.Die separate Küche fügt sich funktional in den gut geschnittenen Grundriss ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die großzügigen Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger interessant.Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 Euro. Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und eine solide Wohnimmobilie in ruhiger Lage legen.Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Carport, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Das kleine, überschaubare Wohnhaus mit nur drei Parteien unterstreicht den privaten und ruhigen Charakter der Immobilie.Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gutem Grundriss, zwei unterschiedlich ausgerichteten Außenbereichen, zusätzlichen Stellmöglichkeiten und bestehender Vermietung. Eine interessante Kapitalanlage für Käufer, die eine gut vermietete Wohnung mit langfristigem Potenzial suchen.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:+ Komplettrenovierung in 2019+ ca. 100 m² Wohnfläche+ 3-Zimmer im 1. OG+ Deckenspots in allen Räumen+ Balkon über die Süd- und Westseite+ großzügige Loggia mit Beschattung+ ruhige Lage im 3-Parteien-Haus+ separate Küche+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne+ Garage mit Stellplatz davor+ seit 01.06.2024 sehr zuverlässig vermietet+ besonders interessant für KapitalanlegerKaufpreiszusammensetzung:299.000 € Eigentumswohnung 20.000 € Garage--------------------319.000 € Gesamtkaufpreis

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.deWir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.