... AIGNER - mondänes, villenähnliches EFH mit Schwimmbad & großzügiger Wohnatmosphäre ...

Garching an der Alz ist eine Gemeinde mit ca. 8.600 Einwohner im oberbayerischen Landkreis Altötting.Garching an der Alz und ist zentral an sämtliche Nahversorgungseinkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmitteln, Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten angeschlossen. Die Gemeinde liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der Bundesstraße 299. Der Fluss, der der Gemeinde den Namenszusatz Alz verleiht, ist der Abfluss des Chiemsees.

Dieses großzügige Wohnhaus verbindet den besonderen Charme der 70er-Jahre mit viel Raum für individuelles Wohnen und behagliche Stunden. Verleihen Sie dieser Liegenschaft wieder den aktuellen Zeitgeist!Bereits beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Raumgestaltung mit hohen Decken auf. Die weitläufigen Wohnbereiche vermitteln ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Besonders charaktervoll ist der Naturstein im Erdgeschoss, der dem Haus eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht.Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und eignet sich gleichermaßen für Menschen, die großzügiges Wohnen und besondere Ausstattungsmerkmale zu schätzen wissen.Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Hier erwartet Sie eine gemütlich eingerichtete Stube, die sich hervorragend als geselliger Rückzugsort, Hobbyraum oder Treffpunkt für Familie und Freunde nutzen lässt.Für zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort sorgen das hauseigene Schwimmbad mit Sauna. Damit bietet das Anwesen die Möglichkeit, Wellness und Erholung ganz bequem in den eigenen vier Wänden zu genießen.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Durch viele durchdachte Highlights beeindruckt diese Immobilie:+ Ziegelmassivbauweise mit 36,5 cm Außenwandstärke+ Schwimmbad mit Sauna, WC und Dusche+ Zentralheizung von 2013 mit Solaranlage für Brauchwasser+ Holzfenster in 2-fach Verglasung+ Schiebetüren an allen Zugängen zu Terrassen und Balkon+ Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer+ offener Kamin im Wohn/ Essbereich und Außenkamins+ Holzfenster mit Aluschale-Außen+ Natursteinboden im EG+ alle Schlafräume sind von ordentlicher Größe+ offener Dachstuhl und Treppenhaus+ Stube im Keller (bereits eingerichtet)+ zwei Garagen und StellplatzDas Haus bietet eine hervorragende Basis, um den ursprünglichen Charme der 70er-Jahre zu bewahren und gleichzeitig mit einer modernen Gestaltung in die heutige Zeit zu führen.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.deWir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.