… AIGNER - solide DHH mit Garage in ruhiger zentrumsnaher Lage - provisionsfrei ...

Neuötting ist eine Stadt mit ca. 9.000 Einwohner im oberbayerischen Landkreis Altötting.Die Stadt liegt am Inn, zwei Kilometer nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting, rund 70 km nördlich von Salzburg, 80 km südwestlich von Passau und ca. 90 km östlich von München.Beliebte Wohnlage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.Neuötting ist über die Autobahn A94, die Bundesstraßen B299 und B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden.Im wenige Kilometer entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach. Die Landschaft besticht mit einem gut ausgebauten Netz an Rad- u. Fußwegen, sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten. Am Ort selbst befinden sich diverse Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gasthäuser etc.

Diese Doppelhaushälfte wurde 1967 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Alle Räumlichkeiten verfügen über eine gute Tageslichtzufuhr.- EG: Diele/ Windfang, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie außenliegender Freisitz- OG: vier Schlafzimmer, Balkon am Elternschlafzimmer, Etagen-WC, Wannenbad mit Fenster- DG: Speicherraum (nicht ausgebaut), mittels Zugtreppe von der OG-Diele zugänglich- KG: Diele, Heizungsraum, zwei Abstellräume, Tankraum- Außenbereich: Freisitz, Einzelgarage, Zufahrt durch Privatstraße mit 1/6 MEA, insgesamt 276 m²Das Grundstück umfasst 330 m² und ist in Richtung Süd/ West ausgerichtet. Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.

estalten Sie hier eine attraktive und zeitgemäße Wohnsituation für Ihre Familie! Das notwendige Potenzial bringt das Haus in jedem Fall mit, u. a. dank der Massivgeschossdecken, ruhigen und stadtnahen Wohnlage sowie der guten Bausubstanz.Das Anwesen ist seit 01.02.2024 vermietet. Mietkonditionen 1.400 € + 160 € BK-VZ = 1.560 € BruttowarmmieteDie Heizung sollte erneuert werden. 2022 wurde eine neue Haustüre eingebaut.

SonstigesWir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.deWir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.StichworteZustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftigSonstiges/Wohnen: Dachboden, HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung