Ein besonderes Zuhause mit Hofcharakter im Ortskern von MZ-Bretzenheim

Wohnen im Herzen von Mainz-Bretzenheim

Mainz-Bretzenheim verbindet den Charme eines historisch gewachsenen Ortskerns mit den Vorzügen eines lebendigen und familienfreundlichen Stadtteils. Die zentrale Lage bietet eine attraktive Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Mainzer Innenstadt. Auch die Nähe zur Mainzer Universität ist erwähnenswert.

Besonders für Familien ist die Lage reizvoll: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine komfortable Verbindung in die Mainzer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Die Kombination aus kurzen Wegen, familienfreundlicher Infrastruktur und dem besonderen Charme des Bretzenheimer Ortskerns macht diese Wohnlage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien.

Dieses individuelle Familienhaus in der Denkmalschutzzone "Alter Dorfkern Bretzenheim" ist ein echtes Schmuckstück und verbindet den Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1900 mit dem Komfort einer Sanierung im Jahr 2010. Auf 169,99 m² Wohnfläche plus 98,94 m² Nutzfläche stehen Ihnen helle und freundliche Räumlichkeiten für den Alltag und das Familienleben zur Verfügung.

Mit 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus eine eigenwillige, zugleich durchdachte Aufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die gemütliche Küche und der Kamin im Wohnzimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre und machen den Wohnbereich zu einem besonderen Mittelpunkt.
Einzelne Räume sind als Durchgangszimmer gestaltet und unterstreichen den besonderen Grundriss des Hauses. Der Dachboden ist ebenfalls als Nutzfläche vorhanden und erweitert die Abstellmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 315 m² und überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Hof, der dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charakter verleiht. Das Haus ist nicht unterkellert, dafür steht Ihnen im Hofbereich, außerhalb des Haupthauses, ausreichend Raum zur Verfügung.

Das Anwesen ist ordentlich saniert und liebevoll modernisiert, in einem optisch sehr ansprechenden Zustand, und die energetischen Werte laut Energieausweis liegen im guten Mittelbereich.

Besonders für Familien mit Kindern ist das Objekt attraktiv: Kindergarten und Schule befinden sich in fußläufiger Nähe. Wenn Sie in Mainz ein Einfamilienhaus mit besonderer Aufteilung, Geschichte, modernisiertem Zustand und viel Raum suchen, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Eine Übernahme durch die neuen Eigentümer ist bis zum Sommer 2027 möglich.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Einbauküche (2016)
Kaminofen (2010)
Fenster dreifach verglast (2010) mit Einbruchschutz im EG (2015)
Außenrollläden (manuell betrieben)
Serverschrank mit Patchfeld und Switch
App-steuerbare Heizungsthermostate
Parkettboden im Wohnzimmer
Holzdielenböden im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und den Kinderzimmern
Gartenhaus (2020)
Vorrichtung für Wallbox

SonstigesSonstiges
Umfang der Grundsanierung 2010:
Fenster
Neue Bäder
Komplette Elektronik neuwertig
Dach neu
Fassade neu mit Wärmedämmung
Elektrisch betriebenes Hoftor

Renovierung der Hoftoilette (2015)
Neue Hofgestaltung (2020)
Modernisierung der Gasheizungsanlage inkl. Tausch des Warmwasserspeichers (2021)
Fassadenanstrich (2024)
Neuer Motorantrieb für Hoftor (2026)

Denkmalschutzzone "Alter Ortskern Bretzenheim"
mit Ensembleschutz

Stichworte
Nutzfläche: 98,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 2.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.78, Distanz zum Gymnasium: 1.91, Distanz zum Flughafen: 33.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zur Autobahn: 1.72, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 3.41Heizungsart:Heizkoerper