Gepflegtes 3-Familienhaus in Eggenstein-Leopoldshafen zu verkaufen !!!

Das Haus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohngegend, die Ihnen eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie die Stadt Karlsruhe schnell und unkompliziert erreichen können.Für Eltern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein entscheidender Faktor. In Eggenstein- Leopoldshafen stehen Ihnen mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch Kindergärten sind in der Nähe, sodass Sie die bestmögliche Betreuung für Ihre Kleinen sicherstellen können.Das Freizeitangebot in Eggenstein-Leopoldshafen ist vielfältig. Ob Sportstätten, Schwimmbad oder kulturelle Veranstaltungen - hier ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Die Nähe zum Rheinufer bietet wunderbare Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Familienausflüge. Die Versorgung mit alltäglichen Gütern ist durch diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte bestens gewährleistet. Sie finden alles, was Sie zum Leben benötigen, bequem in der Nähe. Wochenmärkte bieten zudem frische Produkte aus der Region. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft, ideal für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Parks undSporteinrichtungen. Die reizvolle Natur rund um den Ort lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Bei dem zum Kauf angebotenen Anwesen handelt es sich um ein großflächiges freistehendes 3 Familienhaus in der liebenswerte Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen.Die Immobilie wurde auf einem 235 m² großen Grundstück erstellt. Haus- und Außenanlagen sind laufend renoviert worden. Die Ausstattung des Hauses ist sehr gut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 181 m².Im Untergeschoss befinden sich drei große Kellerräume und ein Raum für den Heizöltank. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und 72 m² befinden sich Flur, großer Wohnbereich, Küche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² befinden sich, Flur, Wohnbereich und Bad. Die Erdgeschosswohnung hat Zugang zum Garten und dieWohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss haben Balkone.Machen Sie sich einen eigenen Eindruck vom Haus. Es wird Sie sicherlich begeistern!Besonders hervorzuheben ist das angenehme Gefühl bei Betreten der Wohnungen und der gemütliche Charakter.

Ausstattung und Zustand des Hauses sind sehr gut. Die Heizung ist aus 2001. Die Einbauküchen sind im Preis inklusive.Das schöne Haus ist voll vermietet und bietet fast alles. Es lässt einfach keine Wünsche offen.

Die Immobilie ist ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder mehrere Generationen.Kapitalanleger sind willkommen. Das Haus erwirtschaftet 27.600 € Kaltmiete im Jahr. Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. DieNachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. Die vereinbarte Maklergebühr, wird mit Vertragsabschluss fällig und ist innerhalb zwei Wochen zu bezahlen. Ein Energieausweis ist vorhanden. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich.Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bedanken uns für Ihr Interesse.