Familienfreundlicher Bungalow mit Einliegerwohnung, großem Garten und Mietpotenzial

Lagebeschreibung - Familienfreundliches Wohnen in Groß-Rohrheim

Die Immobilie befindet sich im Weimarer Weg 1 in 68649 Groß-Rohrheim, einer familienfreundlichen Gemeinde im südhessischen Landkreis Bergstraße. Die gewachsene Wohnlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Gernsheim und Lampertheim zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Gemeindegebiet vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Der Bahnhof Groß-Rohrheim liegt etwa 500 Meter entfernt und bietet Bahnverbindungen in Richtung Mannheim und Frankfurt am Main. Über die Bundesstraße B44 und die rund 4,6 km entfernte Autobahn A67 sind auch Darmstadt, Worms und weitere Städte der Region gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit sorgen die umliegenden Grünflächen, weitläufigen Felder und Radwege. Die Nähe zum Rhein bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Familienausflüge.

Eine attraktive Wohnlage für Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Attraktiver Bungalow mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und Mietpotenzial

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, das großzügige Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist der zusätzliche Wohnbereich im Kellergeschoss, der auch Potenzial für eine Vermietung bietet.

Komfortables Wohnen auf einer Ebene

Das Erdgeschoss mit ca. 90,54 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Wohnambiente mit einer praktischen Raumaufteilung.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC.

Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Familien und Paare, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Einliegerwohnung mit attraktivem Vermietungspotenzial

Ein besonderer Vorteil ist die zusätzliche Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 38,55 m² gemäß vorhandener Flächenberechnung.

Diese verfügt über einen kombinierten Wohn und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Dielenbereich.

Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Familienmitglieder, Gäste oder eine mögliche Vermietung.

Bei entsprechender Ausstattung und rechtlich zulässiger Vermietung erscheint eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 450 € bis 500 € als mögliche Größenordnung. Dies entspricht einem jährlichen Mietpotenzial von ca. 5.400 € bis 6.000 €.

Die baurechtliche Zulässigkeit der eigenständigen Wohnnutzung und Vermietung ist noch gesondert zu prüfen.

Großzügiges Grundstück und zusätzliche Nutzflächen

Das rund 621 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Ob gemütliche Grillabende, ein Spielbereich für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen: Hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen.

Zusätzlich stehen laut vorhandener Berechnung ca. 54,82 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktische Abstellmöglichkeiten und Stauraum bieten.

Auf Wunsch inklusive Möbel und Inventar

Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie kann auf Wunsch einschließlich der vorhandenen Möbel und des Hausinventars erworben werden.

Dazu gehören beispielsweise Einbauküchen mit Elektrogeräten, Sofas, Tische, Stühle, Betten, Schränke, Fernseher, Haushaltsgeräte sowie vorhandene Gartenmöbel und Gartengeräte.

Auch die Einrichtung der Einliegerwohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Damit besteht die Möglichkeit, das Haus weitgehend eingerichtet zu übernehmen und ohne größere zusätzliche Anschaffungen einzuziehen.

Der genaue Umfang und die Konditionen der Inventarübernahme werden individuell vereinbart.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Dieser Bungalow verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück und zusätzlichem Wohnraum im Kellergeschoss.

Ob als Familienwohnsitz, für mehrere Generationen oder als Eigenheim mit möglichen zusätzlichen Mieteinnahmen: Diese Immobilie bietet interessante Perspektiven für die Zukunft.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung und Highlights der Immobilie

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Mehrgenerationenwohnen.

Erdgeschoss

- Ca. 90,54 m² Wohnfläche gemäß vorliegender Berechnung
- Großzügiges Wohnzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
- Badezimmer
- Zusätzliches Gäste WC
- Praktischer Flur und Dielenbereich
- Angenehmes Wohnen auf einer Ebene

Kellergeschoss mit zusätzlichem Wohnbereich

- Ca. 38,55 m² gemäß vorhandener Wohnflächenberechnung
- Großzügiger Wohn und Schlafbereich
- Separate Küche
- Eigenes Badezimmer
- Dielenbereich und Abstellmöglichkeiten
- Ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder Mehrgenerationenwohnen, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit

Weitere Nutzflächen

- Ca. 54,82 m² zusätzliche Nutzfläche laut Berechnung
- Geräumiger Kellerraum
- Separater Heizungsraum
- Zusätzliche Abstellflächen
- Viel Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände

Grundstück und Außenbereich

- Ca. 621 m² großes Grundstück
- Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Platz für gemütliche Sitzbereiche und Freizeitaktivitäten
- Garage als praktische Parkmöglichkeit

Möblierung und Inventar

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Haus auf Wunsch einschließlich der vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände zu erwerben.

Hierzu gehören unter anderem:

- Vorhandene Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Wohnzimmermöbel, Sofas und Sitzgelegenheiten
- Fernseher und weitere Unterhaltungselektronik
- Schlafzimmermöbel, Betten und Kleiderschränke
- Tische, Stühle, Regale und Kommoden
- Geschirr, Küchenutensilien und weitere Haushaltsgegenstände
- Möbel und Ausstattung des zusätzlichen Wohnbereichs
- Vorhandene Gartenmöbel und Gartengeräte

Der genaue Umfang der Inventarübernahme kann individuell vereinbart werden.

Besonderheiten auf einen Blick

Der Bungalow verbindet familienfreundliches Wohnen auf einer Ebene mit einem zusätzlichen Wohnbereich im Kellergeschoss, großzügigen Nutzflächen und einem schönen Grundstück.

Die Möglichkeit, die vorhandene Einrichtung zu übernehmen, bietet Käufern einen zusätzlichen Vorteil und erleichtert den Einzug in das neue Zuhause.

Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, praktischer Ausstattung und individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

SonstigesHaftungsausschluss

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung und baurechtliche Genehmigungen.

Die Wohnflächenangaben basieren auf einer Berechnung aus dem Jahr 1993. Die Anerkennung der Kellergeschossflächen als Wohnfläche ist nicht abschließend geprüft.

Die Übernahme von Möbeln und Inventar erfolgt nach gesonderter Vereinbarung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gesetzlich zwingende Haftungsansprüche bleiben unberührt.StichworteNutzfläche: 54,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 46.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 4.6, Distanz zum Bus: 0.5