Helle 2-Zi-Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Einbauküche in mediterraner Wohnanlage

PENDELN IST OUT

Zum Shoppen kurz in die City? Lust auf Kunst und Kultur? Am Hauptbahnhof einsteigen für die nächste Reise? Kein Problem von PANDION GARDENS aus: Die S-Bahn (Donnersbergerbrücke und Hirschgarten) hält ganz in der Nähe, Tram (Linie 16 +17) hält praktisch vor der Haustür. Mit dem Rad sind es nur 10 Minuten zum Marienplatz- da kann man das Auto getrost in der Tiefgarage stehen lassen.

Fakten:
Tram zum HBF: 9 Minuten
Tram zum Stachus 11 Minuten
Tram zum Sendlinger Tor 14 Minuten

S-Bahn zum HBF: 3 Minuten
S-Bahn zum Stachus: 4 Minuten
S-Bahn zum Marienplatz: 6 Minuten

Autobahnauffahrt: 2 Fahrminuten

Hirschgarten: 5 Joggingminuten

Die Wohnanlage Pandion Gardens liegt auf einem parkähnlichen Grundstück in Neuhausen-Nymphenburg, in unmittelbarer Nähe zur Münchner City. Das renommierte Kölner Architekturbüro Römer Kögeler & Partner hat die gemütliche Wohnanlage mit den weißen Fensterläden entworfen, die Spaziergängern ein heimeliges Flair vermittelt.

PANDION Gardens wird seinem Namen voll gerecht: wo findet man ansonsten so opulente Grünflächen im innerstädtischen Bereich mit einer harmonisch und mediterran anmutenden Architektur?

Die Anlage wurde in 2 Bauabschnitten errichtet und besteht insgesamt aus 148 Wohnungen. Diese Wohnung befindet sich in Haus 9, Franziska-Schmitz-Str.1, 2.Bauabschnitt. Die Wohnung ist an ein nettes Paar vermietet, welcher gerne in der Wohnung bleiben würden. Im Falle von Eigenbedarf unterstützen wir den Mieter beim Umzug (großer Bestand in der Umgebung).

Diese schöne, moderne Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen.

Die modernen Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Zudem verfügen alle Räume über eine besondere Deckenhöhe von 2,70 m. Die Fußbodenheizung lässt sich selbstverständlich je Zimmer getrennt steuern und ermöglicht ein angenehmes Raumklima. Zum Angebot gehört eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten.
Das Badezimmer (mit Lichtkuppel) ist mit modernen Fliesen ausgestattet sowie mit hochwertigen Designarmaturen. Auf der großzügigen Loggia lässt sich der Feierabend bestmöglich genießen. Ein großzügiger Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) rundet dieses Wohnungsangebot ab.

Das zur Wohnung gehörende blickdichte Kellerabteil, welches mit eigenem Licht und Steckdosenanschlus ausgestattet ist, sowie der Tiefgaragenstellplatz sind bequem über den Aufzug zu erreichen. Ebenso ist im Untergeschoss ein Kinderwagenraum vorhanden. Der Fahrradkeller ist direkt über die Tiefgarage befahrbar.

Alle Wohnungen sind mit einer räumlich separat einstellbaren Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine Zentrale Schließanlage für die Haus- und Wohnungseingangstüren ist selbstverständlich. In jeder Wohnung befindet sich eine Video Gegensprechanlage mit Türöffner-Taste und Monitor. Die Wohnungseingangstüren sind dreifachverriegelt, aufbohrgeschützt und mit Sicherheitsschloss und Spion versehen.

Sowohl das Treppenhaus als auch der Aufzug bestechen durch ein modernes und innovatives Design.

Provisionshinweis3,57 %
Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.Sonstiges- Das Hausgeld für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage beträgt 31 €/Monat
- Der Stellplatz-Nr. 135 ist mit einem zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 35.000 € angesetzt
- Gesamtkaufpreis für Wohnung, Einbauküche, Kellerabteil und Einzelstellplatz beträgt 720.000 €
- gepflegte, gut vermietete Zweizimmerwohnung in Bestlage
- Die aktuelle Kaltmiete für Wohnung und Stellplatz beträgt 1.600 €. Es handelt sich hierbei um einen Staffelmietvertrag mit der Erhöhung der Kaltmiete alle 24 Monate um 3%.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 61,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen