Älteres EFH + herrl. Gartengrundstück, Garagen-Nebengebäude & mehr!

Dieses Wohnhaus mit seinem schönen, naturnah gelegenen Grundstück, befindet sich in einer nur kleinen innerörtlichen Anliegerstraße – ruhig - im Herzen und Ortskern von Waldems-Niederems (Nachbarschaft nur Ein- bis Zweifamilienhausbebauung). Somit wohnen Sie im unmittelbaren Einzugsgebiet von Wiesbaden, Frankfurt und Limburg und zugleich idyllisch mit idealen Verkehrsanbindungen. Von Niederems erreichen Sie in nur wenigen Autominuten über die B 275 sowohl Usingen (ca. 20 min.), Bad Camberg (ca. 12 Min.), als auch Idstein (ca. 12 Min.) mit Anbindung an die A3 Köln-Frankfurt / Flughafen. Gleichermaßen gut erreicht man Wiesbaden (in ca. 30 Min.) sowie Frankfurt (in ca. 40-45 Min.). Umfassende Buslinien bestehen zu Riedelbach, Usingen, Idstein, Bad Camberg und zudem nach Königstein. Eine liebevoll geführte Kindertagesstätte befindet sich direkt vor Ort, die Grundschule in Riedelbach. Ein reizvoller Rückzugsort für Menschen, die im engbesiedelten Rhein-Main-Gebiet noch das Stück Freiheit drum herum abseits täglicher Hektik suchen.

Das Kaufangebot ist für Käuferp r o v i s i o n s f r e i !„Könnte ein altes Haus seine Geschichte erzählen, wir würden doch ziemlich staunen“.Hier bietet sich Ihnen eine durchaus sehr interessante Kaufgelegenheit, welche über die rückliegenden Jahrzehnte hinweg mittels Anbauten und Aufstockungen räumlich stets weiter gewachsen ist und sich heute mit ca. 120 qm-Wohnfläche in eingeschossiger Bauweise (EG + OG + Dachboden) mit Satteldach und zudem wunderbar freistehend präsentiert. Wenngleich dieses nahezu vollständig unterkellerte Einfamilienhaus noch bis vor geraumer Zeit bewohnt war und aktuell über 5 vollwertige Wohnräume verfügt, so ist es dennoch etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer Auffrischung in den zumeist bekannten Bereichen, wie Heizung, Sanitär, Fenster. Spannend hierbei ist jedoch das Potenzial, welches sich aus dieser Immobilie mit einigen gezielten Handgriffen und der Liebe zur Lage herausarbeiten ließe sowie im Besonderen mit Blick auf das ausgesprochen schöne und sehr reizvolle Gartengrundstück. „Der Reiz steckt in dem, was man daraus macht“.Es erwartet Sie ein reizvolles Gebäudeensemble bestehend aus einem freistehenden Einfamilienhaus, separatem Garagengebäude und kleineren netten Nebengebäuden. Die Immobilie befindet sich in der unmittelbaren Ortskernlage von Waldems (OT Niederems), ruhig gelegen in einer nur kleinen, reinen Anliegerstraße. Über eine eigene Zufahrt mit Tor fährt man ein in den Hof des Hauses sowie auf das eigenständige Garagen-Nebengebäude zu. Von hier aus gelangt man über ein paar wenige Stufen hinauf zum Wohnhaus und im weiteren Verlauf zum Eingang, der sich rückseitig zum Garten ausgerichtet findet. Das Haus ist in Hanglage so platziert, dass man bei Bedarf aber auch schon von der zum Hof freiliegenden Untergeschossseite her das Haus betreten kann. Wie man eben mag.Im Haus finden sich im Erdgeschoss eine Eingangsdiele, die Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, 2 große Wohnräume sowie die Aufgangstreppe, die in das Obergeschoss hinauf führt. Aufgrund der Hanglage, ist diese Wohnetage zum Garten wie Erdgeschoss und zum Hof nach vorn wie 1. Obergeschoss. Fragen Sie nach unserem "Zeitstrahl zur Geschichte dieser Immobilie" und fordern Sie unser ausführliches Exposé an (nur mit vollständigen Kontaktdaten und Tel.nummer!).

Über die im Flur des EG befindliche Holzstufentreppe (gegenwärtig mit Teppichbelag) begibt man sich im weiteren Verlauf hinauf in das Obergeschoss, in dem sich insgesamt 3 Schlafräume befinden (zwei davon jeweils mit einer vorgelagerten Ankleide). Alle Zimmer haben umliegend Fenster und natürlich einen jeweils freien und schönen Blick über den Ort, den eigenen Garten und die umliegende Landschaft. Über eine Ausziehtreppe im OG hat man Zugang zum Dachboden, der sich über der gesamten Hausfläche ausbreitet. Das Dach wurde im Rahmen der seinerzeitigen Aufstockung soweit bereits isoliert / wärmegedämmt. Der Dachboden bietet noch ordentlich an Staufläche. Vom EG führt intern ein Kellerabgang in das Untergeschoss. Hier erwartet Sie der Technikraum mit der Heizungsanlage und der Warmwasseraufbereitung. Der Bereich neben der Treppe dient weiterer Abstellfläche, gleich daneben findet sich ein großer Kellerraum, im Flur davor die Elektrik des Hauses sowie im weiteren Verlauf ein großer Vorraum des hier befindlichen Ausgangs zur Hofseite hin (oder eben Eingang). Nicht zu vergessen ist ein weiteres Duschbad/WC mit seitlichem Fenster, welches direkt vom erwähnten Vorraum zu erreichen ist.Nutzfläche von UG + Garage über ca. 95 m² (+ weitere Kleinflächen).Das Gartengrundstück bietet zu jeder Zeit ausreichend Gelegenheit, sich ein schönes Sitzplätzchen zu suchen, wie es einem passt, ob nun schattig oder in der Sonne. Darüber hinaus befindet sich gleich seitlich am Haus, sozusagen zwischen dem Wohnhaus und dem rustikal mit Holz eingefassten kleinen Nebenhäuschen eine wunderbare als Terrasse hergerichtete Freifläche, die reichlich Platz für eine schöne Sitzgruppe bietet. Von hier aus genießt man einerseits sowohl den Blick über Teile des Niederemser Örtchens und seiner Umgebung, als auch die eigene Gartenlandschaft nebst dahinterliegendem Umland andererseits. Das Grundstück unterteilt sich in bebaute Fläche mit fester Einfahrt, vorgelagertem Hof, Wohnhaus, Garagengebäude (vormals Scheuer) sowie weitere, kleinflächige Nebengebäude (für Abstellzwecke/Werkstatt o.ä.). Das verbleibende Gartengrundstück befindet sich auf der nach Süd-/Südwest hin gelegenen Seite und ist als Gartengrundstück weitläufig und nahezu uneinsehbar angelegt. Den Eckpunkt des rückseitigen Gartengrundstücks bildet nach Westen hin ein weiteres Garagen-Nebengebäude in Holzbauweise (z.B. auch für Traktor o.ä. geeignet). Interessant an diesem Grundstück ist, dass es über Seiten zu erreichen ist und demzufolge zu 2 kleinen Anliegerstraßen hin liegt.Fragen Sie nach unserem "Zeitstrahl zur Geschichte dieser Immobilie" und fordern Sie unser ausführliches Exposé an (nur mit vollständigen Kontaktdaten und Tel.nummer!).

Nachsatz / Kommentar:Denken Sie immer daran: Eine Immobilie kauft man nicht, um diese gleich morgen wieder zu verkaufen. Schaffen Sie sich, ob nun zu Zweit oder mit Familie, im Laufe der Zeit ein wunderbares neues Zuhause in einer bereits alteingewachsenen ruhigen Umgebung mit netten Nachbarn, die noch aufeinander schauen. Vieles ist hier möglich, einiges sollte man gleich zu Beginn angehen, aber nichts muss sofort perfekt sein. Gehen Sie es Stück für Stück an. Die Optionen und die vielfältigen Möglichkeiten, lassen auch Ideen erst allmählich wachsen. Doch eines steht fest, die Wohnlage mit diesem einzigartig schönen Grundstück ist es wert, sich intensiver mit dieser „sehr fair“ bewerteten Immobilie auseinander zu setzen. Wer den Komfort und den Luxus gleich von Beginn an sucht, wird das hier, und zu diesem Preis nicht finden.Und noch etwas: Im nahegelegenen Idstein bekommen Sie nicht einmal eine 2-3 Zi. ETW für das Geld! Hinweise für anfragende Interessenten / Kunden:Wir sind exklusiv beauftragter Makler. Die Verkäufer wünschen ausdrücklich, dass Besichtigungen ausschließlich über uns abgestimmt und geführt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Anfragen, die Ihre kompletten persönlichen Angaben, wie Vorname, Name, nachvollziehbare Anschrift sowie Ihre Telefonnummer beinhalten, von uns Bearbeitung finden können. Geldwäschegesetz:Zum Zeitpunkt der Kundenkontaktaufnahme sind wir als Immobilienvermittlungsgesellschaft nach dem geltenden Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität eines Kunden/Interessenten zunächst festzuhalten. Dies geschieht spätestens anlässlich der Objektbesichtigung durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokumentes des Kunden, z.B. Bundespersonalausweis. (Bei juristischen Personen zudem durch Vorlage des HR-Auszuges).Weitere Informationen:Unsere Angebote basieren auf Angaben Dritter, sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt dieses Angebots ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe, auch von Einzelheiten an Dritte, bedarf unserer Zustimmung. Informationen zur Datenerhebung gemäß Artikel 13 DSGVO:Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Vertragsdurchführung sowie zur Erfüllung der in diesem Zusammenhang vertraglichen und vorvertraglichen Pflichten.Die Datenerhebung und Datenverarbeitung ist für die Durchführung des Vertrags erforderlich und beruht auf Artikel 6 Abs. 1)b DSGVO. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verwendung nicht mehr erforderlich sind. Zudem sind Sie berechtigt, Auskunft der bei uns über Sie gespeicherten Daten zu beantragen sowie bei Unrichtigkeit der Daten die Berichtigung oder bei zulässiger Datenspeicherung die Löschung der Daten zu fordern. Ihnen steht des Weiteren ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.