Charmantes Wohnhaus mit Garten, großzügigem Balkon, Terrasse und Garage in Neckargerach

Neckargerach liegt im landschaftlich reizvollen Neckartal im Neckar-Odenwald-Kreis im Norden Baden-Württembergs. Eingebettet in die bewaldete Hügellandschaft des Odenwaldes und direkt am Neckar gelegen, verbindet die Gemeinde naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Als staatlich anerkannter Erholungsort zeichnet sich Neckargerach durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert, seine attraktive Umgebung und seinen dörflich geprägten Charakter aus. Die Gemeinde umfasst neben dem Hauptort auch den Ortsteil Guttenbach auf der gegenüberliegenden Neckarseite, der über eine Brücke mit Neckargerach verbunden ist.Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, grünen Hängen, dem Neckar und einer abwechslungsreichen Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Ein besonderes Highlight ist die nahe gelegene Margarethenschlucht, die mit ihren steilen Felswänden, kleinen Wasserläufen und naturnahen Wanderwegen ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Auch die Burgruine Minneburg, die oberhalb des Neckartals liegt, bietet einen reizvollen Blick über die Landschaft und unterstreicht den historischen Charme der Region. Der Neckartal-Radweg sowie der bekannte Neckarsteig eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Spazierwege entlang des Neckars, weitere Wanderstrecken und attraktive Ausflugsziele im umliegenden Odenwald.Trotz der naturnahen Lage verfügt Neckargerach über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Apotheke, Bankdienstleistungen sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort. Familien profitieren von Betreuungs- und Bildungsangeboten vor Ort, darunter eine Kindertagesbetreuung und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen sind insbesondere in der nahe gelegenen Kreisstadt Mosbach vorhanden. Dadurch verbindet Neckargerach die Vorteile eines überschaubaren Wohnortes mit der Möglichkeit, weitere infrastrukturelle Angebote in kurzer Entfernung zu nutzen.Auch verkehrstechnisch ist Neckargerach gut in die Region eingebunden. Über die Bundesstraße B 37 bestehen Verbindungen entlang des Neckars in Richtung Mosbach und Eberbach. Von dort aus sind weitere regionale Zentren sowie die überregionalen Verkehrsachsen erreichbar. Der Bahnhof Neckargerach an der Neckartalbahn bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Verbindungen unter anderem in Richtung Mosbach, Eberbach, Heidelberg und Mannheim. Auch Fahrten in Richtung Heilbronn sind über das regionale Bahnnetz möglich. Damit ist der Ort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen interessant, die im Alltag öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten.Das Ortsbild wird durch die Lage am Fluss, die umliegenden bewaldeten Höhen und die gewachsene Ortsstruktur geprägt. In der Ortsmitte laden Plätze und Grünbereiche zum Verweilen ein und bieten Raum für Begegnungen. Das Vereinsleben sowie örtliche Veranstaltungen tragen zum gemeinschaftlichen Charakter der Gemeinde bei. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Städte den Zugang zu einem erweiterten kulturellen Angebot, weiteren Freizeitmöglichkeiten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.Neckargerach bietet somit eine attraktive Wohnlage für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen, ohne auf eine gute regionale Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Die Verbindung aus reizvoller Landschaft, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einer soliden Grundversorgung und der Anbindung an Mosbach, Eberbach und das weitere Neckartal macht den Ort zu einem interessanten Wohnstandort für Paare, Familien und Naturliebhaber. Insbesondere für Menschen, die Erholung im Grünen, ein angenehmes Wohnumfeld und die Vorzüge einer gut vernetzten Gemeinde miteinander verbinden möchten, bietet Neckargerach eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Neckargerach bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ca. 70 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerung und praktische Alltagsbedürfnisse bieten. Das Haus verfügt über einen Garten mit Terrasse sowie einen großzügigen Balkon im Dachgeschoss mit ca. 25 m² Fläche. Die Kombination aus Innen- und Außenbereichen schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Paare und Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause und praktische Vorzüge legen.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befinden sich ein Tankraum mit Werkstatt, ein separater Kellerraum, ein Heizungsraum sowie ein Flur, über den die einzelnen Bereiche erreichbar sind. Darüber hinaus steht eine Garage zur Verfügung. Die Garage ist außerdem mit einer Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs ausgestattet.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Eingangsdiele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche zugänglich sind. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbinden lassen. Gerade an schönen Tagen bietet sich hier die Möglichkeit, Mahlzeiten im Freien zu genießen oder die Terrasse als zusätzlichen Aufenthaltsbereich zu nutzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie ein separates Esszimmer, das ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Das Wohnzimmer befindet sich in einem Anbau und schafft einen zusätzlichen Wohnbereich, der sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen eignet. Durch die räumliche Trennung von Wohn- und Essbereich lässt sich das Erdgeschoss vielseitig und individuell gestalten.Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Über den Flur gelangt man zur Ankleide, die praktischen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer bildet einen besonderen Bestandteil des Dachgeschosses, denn von hier aus besteht ein direkter Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 20 m² Fläche. Dieser bietet viel Platz für Gartenmöbel, Sonnenliegen oder eine gemütliche Sitzecke und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Lesen eines Buches oder beim Ausklang des Tages – der Balkon erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche und bietet einen zusätzlichen Ort der Erholung.Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum Wohnkomfort bei. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und kann nach persönlichen Vorstellungen genutzt werden. Die angrenzende Terrasse eignet sich hervorragend für gesellige Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Momente an sonnigen Tagen. Zusammen mit dem großzügigen Balkon stehen mehrere attraktive Außenbereiche zur Verfügung, die unterschiedliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Die vorhandene Garage mit Wallbox ermöglicht das komfortable Abstellen eines Fahrzeugs und bietet zugleich die Möglichkeit, ein Elektroauto direkt am Haus zu laden. Die separate Werkstatt ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Platz für handwerkliche Tätigkeiten und individuelle Hobbys.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Buderus-Zentralheizung installiert, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Im Jahr 2024 wurde die Elektroinstallation erneuert und ein neuer Sicherungskasten eingebaut. Auch die Fenster wurden zwischen 2002 und 2025 teilweise erneuert. Einige Fenster sind mit elektris

Ca. 109 m² WohnflächeCa. 70 m² NutzflächeVollständig unterkellertBuderus-Zentralheizung, erneuert 2023Erneuerte Elektroinstallation inklusive neuem Sicherungskasten (2024)Teilweise erneuerte Fenster (2002–2025)Teilweise elektrische RolllädenPhotovoltaik-VorbereitungGarage mit Wallbox zum Laden von ElektrofahrzeugenSeparate Werkstatt mit eigenem ZugangKüche mit direktem Zugang zum Garten und zur TerrasseBadezimmer im ErdgeschossSchlafzimmer im Dachgeschoss mit direktem BalkonzugangWeiteres flexibel nutzbares Zimmer im DachgeschossAnkleide im DachgeschossGroßzügiger Balkon mit ca. 20 m²Garten mit TerrasseMehrere Keller- und AbstellräumeSeparater Tankraum und Heizungsraum

SonstigesDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.Ihr Ansprechpartner:Thomas LunzerBesuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mosbach:Anton-Gmeinder-Straße 2974821 MosbachWir freuen uns auf Sie!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-WürttembergBezugsofort