Großzügige 6-Zimmer-Gartenwohnung - TOP-Lage im Herzogpark

Das Objekt befindet sich im Herzogpark, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die ruhige, gehobene Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Grundstücken und eleganten Stadthäusern.Das Münchner Stadtzentrum mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa zehn Fahrminuten mit dem Auto. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Geschäfte und Supermärkte rund um den Kufsteiner Platz, den Herkomerplatz sowie entlang der Oberföhringer Straße zur Verfügung.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Flughafen und die Autobahnen A9 Richtung Nürnberg und A99 Richtung Salzburg sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit der Buslinie 187 liegt mit nur zwei Gehminuten Entfernung quasi vor der Haustüre.Einen hohen Erholungswert bieten die nahegelegene Isar (ca. 200 m) sowie der direkte Zugang zum Englischen Garten über das Isarwehr Oberföhring.Auch für Familien ist die Lage äußerst attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter Einrichtungen mit bilingualem Montessori-Konzept. Der renommierte PHORMS Campus mit Kindergarten, Grundschule und Gymnasium ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere internationale Schulen sind ebenfalls gut angebunden.

Großzügige 6-Zimmer-Gartenwohnung in der Bürgerstraße 9 in München-BogenhausenDie Wohnung ist auf drei Seiten von einem Privatgarten mit gewachsenem Pflanzenbestand und neu angelegtem Rollrasen umgeben. Im Frühjahr genießen Sie auf den beiden Terrassen die eindrucksvolle Blüte der Rhododendren.Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine offene und helle Wohnatmosphäre.Das Wohnzimmer mit ca. 3,50 m Deckenhöhe beeindruckt durch seine Großzügigkeit und spannt eine elegante Raumachse von der Westterrasse bis zum offenen Kamin. Die architektonisch reizvolle Split-Level-Struktur verbindet Wohnbereich, Eingangszone und Wohnküche zu einem offenen, fließenden Raumkonzept. Die klassisch-moderne Handschrift des renommierten Architekten Otto Steidle verleiht der Wohnung – auch nach der aufwendigen Gesamtrenovierung – eine außergewöhnlich stilvolle und zugleich gelassene Wohnatmosphäre.Im Erdgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die dank der bodentiefen Fenster einen direkten Bezug zum Garten herstellen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Ankleide, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten.Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei helle Souterrainzimmer.Das stilvoll modernisierte Badezimmer mit Fensterband, freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC wurden im Rahmen der umfassenden Renovierung hochwertig ausgestattet.

• Erstbezug nach hochwertiger Renovierung• Großzügige 6-Zimmer-Wohnung in architektonisch reizvoller Split-Level-Bauweise• Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 3,50 m• offener Kamin im Wohnzimmer• Eichenholz-Dielenparkettboden auf allen Ebenen (ausgenommen Bad und Gäste-WC)• Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit großformatigen Marazzi-Fliesen in Marmoroptik - bodengleiche Dusche (Glasabtrennung nach Käuferwunsch) - freistehende Badewanne mit Standarmatur - hochwertige Sanitärobjekte von Duravit - Möbelwaschtisch und Badspiegel mit umlaufender indirekter Beleuchtung - WC mit Soft-Close-Deckel - elektrische Fußbodenheizung - Deckeneinbauspots in Bad und WC• Maßangefertigte, raumhohe Innentüren in Weißlack vom Schreiner• Großzügige Glasfront mit Schiebetür nach Westen zur Terrasse• Holzfenster mit 2-fach-Verglasung • Sondernutzungsrecht am Garten (ca. 180 m²)• Einzel-Garage (Breite 4,20 m x Höhe 2,40 m x Tiefe 4,90 m, Garagentor Breite 3,66 m x 2,12 m) und Außenstellplatz vor der GarageDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 1.920.000,00 €Einzel-Garage mit Außenstellplatz: 60.000,00 € Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026