Altbau mit Aufzug und Hofbalkon – 72 m² zum Selbstgestalten

Der Standort in der Schweiggerstraße im charmanten Stadtteil Glockenhof von Nürnberg kombiniert urbanes Wohnen mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bewohner erreichen bequem über die Haltestelle Schweiggerstraße den Nürnberger Hauptbahnhof, was den täglichen Pendelverkehr erheblich erleichtert. Zusätzlich profitieren Familien und Berufstätige von der nahen Lage zu Supermärkten, Kindergärten und Schulen, die den Alltag enorm vereinfachen. Dieser Stadtteil ist besonders attraktiv für all jene, die in der Stadt leben und gleichzeitig Zugang zu den praktischen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens suchen. Kulturell ist Glockenhof ebenfalls ansprechend, mit Parks und Freizeitmöglichkeiten, die zu entspannten Spaziergängen und gemeinsamen Aktivitäten mit Freunden und Familie einladen. So wird das Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch bereichernd und lebendig.

Große Räume, ein überdachter Balkon zum Innenhof und ein Aufzug: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine attraktive Grundlage für alle, die eine Altbauwohnung nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899. Auf rund 72 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein Flur. Von der Küche gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon zum Innenhof.Mit rund 22 m² im Wohnzimmer und knapp 20 m² im Schlafzimmer bieten die beiden Wohnräume viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Die separate Küche verfügt über ein Fenster, das Badezimmer über Tageslicht und eine Badewanne.Die Wohnung wird bei Übergabe leer und ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung nach einer Sanierung vermieten möchten.Ein besonderer Vorteil: Die Aufwertung des Treppenhauses, die technische Ertüchtigung des Aufzugs und die Dachdämmung werden vom Verkäufer übernommen. Diese Maßnahmen sind noch auszuführen.AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG* Ca. 72 m² Wohnfläche einschließlich hälftig angerechnetem Balkon* Wohnzimmer: ca. 22,35 m²* Schlafzimmer: ca. 19,55 m²* Separate Küche mit Fenster und Balkonzugang: ca. 10,85 m²* Flur: ca. 10,53 m²* Tageslichtbad mit Badewanne: ca. 6,18 m²* Überdachter Balkon zum Innenhof: ca. 5,06 m² Grundfläche* Personenaufzug* Isolierglasfenster, etwa aus dem Jahr 1998, mit Rollläden* Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Bad

* Ca. 72 m² Wohnfläche einschließlich hälftig angerechnetem Balkon* Wohnzimmer: ca. 22,35 m²* Schlafzimmer: ca. 19,55 m²* Separate Küche mit Fenster und Balkonzugang: ca. 10,85 m²* Flur: ca. 10,53 m²* Tageslichtbad mit Badewanne: ca. 6,18 m²* Überdachter Balkon zum Innenhof: ca. 5,06 m² Grundfläche* Personenaufzug* Isolierglasfenster, etwa aus dem Jahr 1998, mit Rollläden* Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und BadDer Verkauf erfolgt im unsanierten Ist-Zustand. Die Wohnung bietet umfassenden Gestaltungsspielraum und ist entsprechend sanierungsbedürftig.Die Elektrik muss im Zuge der Sanierung erneuert werden. Auch bei der Heizung, dem Badezimmer, den Oberflächen und den Innentüren besteht Modernisierungsbedarf.Die Beheizung erfolgt derzeit über Gaseinzelöfen; ein Zimmer verfügt aktuell über keine eigene Heizquelle. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer.Eine Einbauküche ist nicht im Verkauf enthalten. Ein Elektroanschluss für einen Herd ist derzeit nicht vorhanden.

Im Rahmen der vorgesehenen WEG-Aufteilung soll das Gebäude künftig sieben Wohneinheiten und eine Garage umfassen. Der Ausbau des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohnung ist geplant.Zur angebotenen Wohnung gehören kein Stellplatz und kein Garten.Gerne erläutern wir Ihnen bei einer Besichtigung den aktuellen Zustand der Wohnung sowie die vorgesehenen Maßnahmen am Gebäude. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.